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房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)-房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅-威能律師事務(wù)所(誠(chéng)信商家)

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發(fā)布時(shí)間:2021-11-12 12:01  
?簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么?

        房屋買(mǎi)賣(mài)合同事關(guān)雙方權(quán)益,作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)賣(mài),一旦訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方就要承擔(dān)付款義務(wù),在房?jī)r(jià)一日升高的今天,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)房無(wú)疑是一筆大支出,因此,買(mǎi)方在訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同前,一定要審查賣(mài)方是否有賣(mài)房的權(quán)利,房屋是否有權(quán)利瑕疵,有無(wú)房產(chǎn)憑證等。事關(guān)房屋租賃合同的所有問(wèn)題都要提前了解清楚,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅,這樣才能盡量避免爭(zhēng)議。陜西威能律師事務(wù)所專業(yè)處理房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃合同糾紛,我們以專業(yè)為您提供服務(wù),房產(chǎn)繼承買(mǎi)賣(mài),期待與您合作。



2-房屋租賃合同中的幾個(gè)問(wèn)題

        房屋租賃合同即出租者將房屋租給承租者使用,承租者支付租金的合同,依據(jù)房屋租賃合同,承租者可合法占有租賃房屋,在房屋租賃合同中有幾個(gè)問(wèn)題是值得注意的。

        1、關(guān)于轉(zhuǎn)租問(wèn)題,房屋租賃合同成立后,承租者將房屋轉(zhuǎn)租他人的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租者同意,若未經(jīng)出租者同意,則出租者有權(quán)解除房屋租賃合同。

        2、關(guān)于房屋租賃合同形式問(wèn)題。對(duì)于訂立房屋租賃合同是要采取口頭。書(shū)面或其他形式,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,法律無(wú)明確規(guī)定,但是規(guī)定了房屋租賃合同期限6個(gè)月以上的應(yīng)訂立書(shū)面房屋租賃合同,未訂立書(shū)面合同的,將視為訂立了不定期房屋租賃合同。


        3、關(guān)于備案問(wèn)題。根據(jù)規(guī)定,訂立房屋租賃合同后,合同當(dāng)事人應(yīng)在房屋租賃合同成立后1個(gè)月內(nèi)進(jìn)行備案,房屋租賃合同備案是為了房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定有序,雖然現(xiàn)在很多人在訂立房屋租賃合同后未進(jìn)行備案,但是為了租賃雙方利益,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行備案。

       4、關(guān)于房屋在租賃期間買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題。我國(guó)法律規(guī)定了承租者的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),及房屋在房屋租賃合同期間內(nèi)買(mǎi)賣(mài)的,承租者享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),同時(shí),房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,新的所有權(quán)人需繼續(xù)履行合同。陜西威能律師事務(wù)所專業(yè)處理房屋租賃合同糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題,我們以專業(yè)為您提供服務(wù),期待與您合作。



        房屋租賃備案是指房屋租賃后,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦案登記。房屋租賃備案制度主要在于保障房產(chǎn)交易市場(chǎng)公開(kāi)透明,加強(qiáng)市場(chǎng)管理,維護(hù)租賃雙方權(quán)益。

        房屋租賃備案登記應(yīng)在房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)有房屋租賃當(dāng)事人申請(qǐng)備案登記,申請(qǐng)房屋租賃備案登記時(shí)應(yīng)提交房屋租賃合同、租賃雙方個(gè)人信息證明資料、房產(chǎn)權(quán)屬憑證及其他要求提供的資料。房屋租賃備案內(nèi)容發(fā)生變化的應(yīng)在30日內(nèi)申請(qǐng)變更。違反規(guī)定不予房屋租賃備案登記的額,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正,拒不改正的將被處以罰款等處罰。陜西威能律師事務(wù)所專業(yè)處理房屋租賃合同糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題,我們以專業(yè)為您提供服務(wù),期待與您合作。



房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)-房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅-威能律師事務(wù)所(誠(chéng)信商家)由陜西威能律師事務(wù)所提供。陜西威能律師事務(wù)所堅(jiān)持“以人為本”的企業(yè)理念,擁有一支高素質(zhì)的員工隊(duì)伍,力求提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)回饋社會(huì),并歡迎廣大新老客戶光臨惠顧,真誠(chéng)合作、共創(chuàng)美好未來(lái)。威能律師事務(wù)所——您可信賴的朋友,公司地址:西安市雁塔區(qū)曲江街道登高路旺座曲江F座2701室,聯(lián)系人:吳經(jīng)理。同時(shí)本公司還是從事法律咨詢,企業(yè)法律顧問(wèn),法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)商,歡迎來(lái)電咨詢。

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