房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)-房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅-威能律師事務(wù)所(誠(chéng)信商家)

?簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么？

        房屋買(mǎi)賣(mài)合同事關(guān)雙方權(quán)益，作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)賣(mài)，一旦訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方就要承擔(dān)付款義務(wù)，在房?jī)r(jià)一日升高的今天，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)房無(wú)疑是一筆大支出，因此，買(mǎi)方在訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，一定要審查賣(mài)方是否有賣(mài)房的權(quán)利，房屋是否有權(quán)利瑕疵，有無(wú)房產(chǎn)憑證等。事關(guān)房屋租賃合同的所有問(wèn)題都要提前了解清楚，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅，這樣才能盡量避免爭(zhēng)議。陜西威能律師事務(wù)所專業(yè)處理房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃合同糾紛，我們以專業(yè)為您提供服務(wù)，房產(chǎn)繼承買(mǎi)賣(mài)，期待與您合作。

2-房屋租賃合同中的幾個(gè)問(wèn)題

        房屋租賃合同即出租者將房屋租給承租者使用，承租者支付租金的合同，依據(jù)房屋租賃合同，承租者可合法占有租賃房屋，在房屋租賃合同中有幾個(gè)問(wèn)題是值得注意的。

        1、關(guān)于轉(zhuǎn)租問(wèn)題，房屋租賃合同成立后，承租者將房屋轉(zhuǎn)租他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租者同意，若未經(jīng)出租者同意，則出租者有權(quán)解除房屋租賃合同。

        2、關(guān)于房屋租賃合同形式問(wèn)題。對(duì)于訂立房屋租賃合同是要采取口頭。書(shū)面或其他形式，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，法律無(wú)明確規(guī)定，但是規(guī)定了房屋租賃合同期限6個(gè)月以上的應(yīng)訂立書(shū)面房屋租賃合同，未訂立書(shū)面合同的，將視為訂立了不定期房屋租賃合同。

        3、關(guān)于備案問(wèn)題。根據(jù)規(guī)定，訂立房屋租賃合同后，合同當(dāng)事人應(yīng)在房屋租賃合同成立后1個(gè)月內(nèi)進(jìn)行備案，房屋租賃合同備案是為了房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定有序，雖然現(xiàn)在很多人在訂立房屋租賃合同后未進(jìn)行備案，但是為了租賃雙方利益，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行備案。

       4、關(guān)于房屋在租賃期間買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題。我國(guó)法律規(guī)定了承租者的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，及房屋在房屋租賃合同期間內(nèi)買(mǎi)賣(mài)的，承租者享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)，房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，新的所有權(quán)人需繼續(xù)履行合同。陜西威能律師事務(wù)所專業(yè)處理房屋租賃合同糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，我們以專業(yè)為您提供服務(wù)，期待與您合作。

        房屋租賃備案是指房屋租賃后，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦案登記。房屋租賃備案制度主要在于保障房產(chǎn)交易市場(chǎng)公開(kāi)透明，加強(qiáng)市場(chǎng)管理，維護(hù)租賃雙方權(quán)益。

        房屋租賃備案登記應(yīng)在房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)有房屋租賃當(dāng)事人申請(qǐng)備案登記，申請(qǐng)房屋租賃備案登記時(shí)應(yīng)提交房屋租賃合同、租賃雙方個(gè)人信息證明資料、房產(chǎn)權(quán)屬憑證及其他要求提供的資料。房屋租賃備案內(nèi)容發(fā)生變化的應(yīng)在30日內(nèi)申請(qǐng)變更。違反規(guī)定不予房屋租賃備案登記的額，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，拒不改正的將被處以罰款等處罰。陜西威能律師事務(wù)所專業(yè)處理房屋租賃合同糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，我們以專業(yè)為您提供服務(wù)，期待與您合作。

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