安徽天正|價(jià)格公道-浙江房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定中心

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格構(gòu)成

1、可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的修復(fù)工程費(fèi)用價(jià)格鑒定

可修復(fù)即在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的原則下，在相應(yīng)時(shí)間內(nèi)可以恢復(fù)成原裝或原設(shè)計(jì)使用用途。對(duì)于可修復(fù)的缺陷損失價(jià)格主要是測(cè)算修復(fù)房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用。

2、可修復(fù)、暫時(shí)性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失

對(duì)于可修復(fù)、暫時(shí)性的房屋質(zhì)量缺陷在修復(fù)施工期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括：房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的增加、施工影響的補(bǔ)償（對(duì)周邊環(huán)境造成的安全保障、人員出行、噪音超標(biāo)、有害氣體污染等）、對(duì)相鄰房屋損壞的補(bǔ)償、其他直接經(jīng)濟(jì)損失等。

房屋損失價(jià)格評(píng)估：

被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估委1員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估委1員會(huì)鑒定，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定中心，若評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題，則維持原評(píng)估報(bào)告；若原評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題，則由出具原評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)重新出具評(píng)估報(bào)告。

被征收時(shí)你的房屋征收評(píng)估合法嗎？

若被征收人無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)就選定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達(dá)成一致意見(jiàn)，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投1票原則決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

實(shí)踐中常常出現(xiàn)直接由征收人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應(yīng)該注意行使自己的權(quán)利。

如何確定房屋評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)

有利性

司法實(shí)踐中，案件的具體情況千差萬(wàn)別，有些案件無(wú)法確定合同解除時(shí)間，在起初訴求的時(shí)候，一開(kāi)始也是要求繼續(xù)履行的，原告（申請(qǐng)人）后變更為解除合同、賠償房屋差價(jià)損失等。

類似這種情況下，認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，宜將原告（申請(qǐng)人）變更請(qǐng)求的時(shí)間確定為評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)。

房屋質(zhì)量缺陷損失的定義

房屋質(zhì)量缺陷損失是指房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等不符合國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求導(dǎo)致的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值和正常房地產(chǎn)之前的差值。

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