安徽天正|價格公道-浙江房屋損失價格評估鑒定中心

房屋質量缺陷損失價格構成

1、可修復房屋質量缺陷損失的修復工程費用價格鑒定

可修復即在法律上允許、技術上可能、經(jīng)濟上可行的原則下，在相應時間內(nèi)可以恢復成原裝或原設計使用用途。對于可修復的缺陷損失價格主要是測算修復房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復工程費用。

2、可修復、暫時性房屋質量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失

對于可修復、暫時性的房屋質量缺陷在修復施工期間或修復后造成的經(jīng)濟損失。主要包括：房屋使用人周轉安置費用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運營費用的增加、施工影響的補償（對周邊環(huán)境造成的安全保障、人員出行、噪音超標、有害氣體污染等）、對相鄰房屋損壞的補償、其他直接經(jīng)濟損失等。

房屋損失價格評估：

被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應該自收到復核結果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定。評估委1員會鑒定，房屋損失價格評估鑒定中心，若評估報告不存在技術問題，則維持原評估報告；若原評估報告存在技術問題，則由出具原評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構重新出具評估報告。

被征收時你的房屋征收評估合法嗎？

若被征收人無法在規(guī)定時間內(nèi)就選定評估機構進行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投1票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

實踐中常常出現(xiàn)直接由征收人選定評估機構的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應該注意行使自己的權利。

如何確定房屋評估價值時點

有利性

司法實踐中，案件的具體情況千差萬別，有些案件無法確定合同解除時間，在起初訴求的時候，一開始也是要求繼續(xù)履行的，原告（申請人）后變更為解除合同、賠償房屋差價損失等。

類似這種情況下，認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā)，宜將原告（申請人）變更請求的時間確定為評估價值時點。

房屋質量缺陷損失的定義

房屋質量缺陷損失是指房屋的實體、功能、環(huán)境等不符合國家相應標準或合同約定的要求導致的估價對象房地產(chǎn)的價值和正常房地產(chǎn)之前的差值。

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