安徽天正|可靠準確(多圖)-合肥房屋損失價格收費標準

影響被征收房屋價值的因素包括哪些？

   （1）新舊程度：根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度。

   （2）建筑面積及占地面積：根據(jù)證件記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積。

   （3）土地使用權(quán)：明確土地使用是屬于出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥還是租地等情況中的哪一種。

如何理解“附屬物價值”？

所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構(gòu)筑物。

作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計算其價值；（4）具有合法性。

房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法

成本法

成本法是指根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果或修復(fù)方案，按評估基準日的相關(guān)市場價格及費用水平，求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項費用之和的一種價格評估方法。公式為：

V=C1 C2 C3 C4-C5          

式中  V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；

C1——拆除工程費用；

C2——修繕工程費用；

C3——恢復(fù)工程費用；

     C4——直接經(jīng)濟損失；（修復(fù)期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟損失，如收益損失、周轉(zhuǎn)安置費用、相鄰房屋損壞補償?shù)龋?/p>

     C5——被拆除物殘值。（按市場回收價格確定）

該方法適用于可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價格鑒定。

什么叫價格評估？價格評估是社會發(fā)展中介服務(wù)對當事人在銷售市場交易方式明確提出的資產(chǎn)（貨品）定價，價格評估是一種資詢主題活動?？墒?，價格評估機構(gòu)做為當事人的辯護者為單方面當事人作證，與價格鑒定機構(gòu)做為鑒定人為明確提出價格評定，房屋損失價格收費標準，其特性也不一樣，其公平公正不容易獲得認可，這都是價格評估機構(gòu)與價格鑒定機構(gòu)的差別。安徽省天正房子損害價格評估公司。

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