宿州房屋損失價格評估鑒定多少錢-安徽天正

房屋質(zhì)量缺陷損失價格構(gòu)成

1、可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的修復(fù)工程費用價格鑒定

可修復(fù)即在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行的原則下，在相應(yīng)時間內(nèi)可以恢復(fù)成原裝或原設(shè)計使用用途。對于可修復(fù)的缺陷損失價格主要是測算修復(fù)房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復(fù)工程費用。

2、可修復(fù)、暫時性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失

對于可修復(fù)、暫時性的房屋質(zhì)量缺陷在修復(fù)施工期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟損失。主要包括：房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運營費用的增加、施工影響的補償（對周邊環(huán)境造成的安全保障、人員出行、噪音超標、有害氣體污染等）、對相鄰房屋損壞的補償、其他直接經(jīng)濟損失等。

房屋損失評估對評估人員的基本要求：評估人員包括評估師和其他具有評估知識及實踐經(jīng)驗的評估從業(yè)人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估人員且國家根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要確定評估師類別。房屋質(zhì)量缺陷的認可協(xié)議書，是由當事人雙方對房屋質(zhì)量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調(diào)后經(jīng)當事人雙方認可而簽訂的缺陷認可協(xié)議書。

房屋完損等級評定原則：

   1、房屋完損等級的評定一般以幢為評定單位；

   2、房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，房屋損失價格評估鑒定多少錢，因此不涉及房屋原設(shè)計質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋完損等級評定不應(yīng)超出標準的適用范圍；

   3、房屋完損等級評定時，一般不進行結(jié)構(gòu)驗算；

   4、當所評定的房屋損壞程度超出嚴重損壞標準出現(xiàn)危險房屋時，應(yīng)更換其它標準進行評定。

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