一樓化工廠(chǎng)房招租-廠(chǎng)房招租-國(guó)潤(rùn)物業(yè)

租廠(chǎng)房注意事項(xiàng)，廠(chǎng)房出租要交什么稅

　在租廠(chǎng)房之前要把在使用廠(chǎng)房過(guò)程中出現(xiàn)的要注意的事項(xiàng)先總結(jié)一下，以免在使用廠(chǎng)房的過(guò)程中感覺(jué)到不適，給自己造成不必要的損失。那么，租廠(chǎng)房注意事項(xiàng)有哪些呢？廠(chǎng)房出租要交什么稅呢？下面小編給大家詳細(xì)的講解一下這方面的相關(guān)知識(shí)。

　(1)對(duì)出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠(chǎng)房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件？是否屬于共有產(chǎn)權(quán)？是否能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。

　(2)明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收手續(xù)以及管理責(zé)任。出可以在合同中明確約定，廠(chǎng)房招租，設(shè)施設(shè)備由承管理，并且在交接單中詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量、狀況。一旦承簽字確認(rèn)，即設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故，與出無(wú)關(guān)。因此，完備的交付驗(yàn)收手續(xù)和管理責(zé)任的界定，能有效的預(yù)防法律糾紛，降低出的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　(3)選址要正確。如果生產(chǎn)有很多廢料，要賣(mài)錢(qián)的。你就一定要注意了，在選址之定要問(wèn)清，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專(zhuān)人收走，很多地方當(dāng)?shù)氐膹?qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，他們的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以生產(chǎn)有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方

廠(chǎng)房投資：廠(chǎng)房建成后總花費(fèi)為2000 500 500=3000萬(wàn)/300萬(wàn)

(年租金)=10年 在不考慮維修費(fèi)用的前提下，年收益率10%

如果是鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房，10年以后幾乎無(wú)法繼續(xù)使用或者維護(hù)成本很高。

例子中能享受到的是且只是土地增值。這3000萬(wàn)基本上是白投。這就意味著花了3000萬(wàn)在1000萬(wàn)的土地上修建了很多廠(chǎng)房，目的就是為了辦理到土地使用證，保住土地不被國(guó)家沒(méi)收。享受工業(yè)土地的增值。

根據(jù)以上兩方面情況，得到如下結(jié)論供參考：

1、收益率太低。

例子中的租金定價(jià)不能支撐投資。需要進(jìn)行產(chǎn)品的調(diào)整，建造低造價(jià)高租金的廠(chǎng)房。(廠(chǎng)房和住房有本質(zhì)區(qū)，實(shí)用性很重要，高造價(jià)并不意味著高租金，不一定適應(yīng)市場(chǎng)需要)

2、降低廠(chǎng)房投入。

如果運(yùn)作模式不變，租金和造價(jià)又受當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)制約。那建議減少?gòu)S房投資，降低廠(chǎng)房修建面積。單純滿(mǎn)足的規(guī)劃要求，達(dá)到持有土地享受增值的目的。視作固定資產(chǎn)投資，辦理土地使用證后可用投資其他項(xiàng)目。

3、考慮調(diào)整運(yùn)作模式。

如果單純廠(chǎng)房租賃不能實(shí)現(xiàn)有效的投資回報(bào)，建議在合理的范圍內(nèi)調(diào)整運(yùn)作模式。如：總部辦公、廠(chǎng)房定修出售、土地劃分出售或出租等。

廠(chǎng)房是一個(gè)公司為重要的硬件之一。雖然廠(chǎng)房的所有權(quán)并不一定屬于里面的公司，但確從某種意義上說(shuō)，廠(chǎng)房就代表的是里面的這家公司。它不同于公司的其他資產(chǎn)，不僅有它的實(shí)用性，提供一個(gè)生產(chǎn)工作的場(chǎng)所，它還是一個(gè)公司的門(mén)面，體現(xiàn)一家公司的精神面貌，和管理水平。

因此，對(duì)于一家公司的管理者來(lái)說(shuō)，怎樣選擇廠(chǎng)房和怎樣合理運(yùn)用廠(chǎng)房租賃廠(chǎng)房，以及怎樣裝修廠(chǎng)房就能馬虎。首先，要確定好自己的類(lèi)型，是生產(chǎn)加工型，廠(chǎng)房辦公招租，生產(chǎn)研發(fā)型，還是服務(wù)性，或者是分為有客戶(hù)考察廠(chǎng)，或沒(méi)客戶(hù)考察廠(chǎng)。對(duì)于生產(chǎn)加工型的沒(méi)有客戶(hù)考察廠(chǎng)的，小獨(dú)院廠(chǎng)房招租，應(yīng)該考慮經(jīng)濟(jì)適用性，方便性，公司的資金應(yīng)該運(yùn)用到如何提升公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力和附加值。而對(duì)于生產(chǎn)研發(fā)型也有客戶(hù)考察廠(chǎng)的，就應(yīng)該在沙井廠(chǎng)房出租時(shí)，考慮如何體現(xiàn)公司的實(shí)力。

廠(chǎng)房不僅要干凈整潔，交通方便，還要注重廠(chǎng)區(qū)布置合理，大方，特別細(xì)節(jié)方面要考慮到可以怎樣給顧客提供方便。不需要豪華，但一定要人感到公司是實(shí)干型，節(jié)約型的企業(yè)。這樣可以讓客戶(hù)覺(jué)得踏實(shí)。同樣的道理，如果你選擇供應(yīng)商時(shí)，看到一家整潔，的公司，而且都把主要的精力投入到生產(chǎn)研發(fā)的公司，那你一定會(huì)選擇他。

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