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標準廠房招租-廠房招租-國潤物業(yè)

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發(fā)布時間:2022-02-10 05:09  








如果投資建設(shè)一個工業(yè)園,對外用于租賃,那么收益率應(yīng)如何計算?這是一個比較復(fù)雜的問題。因為涉及到工業(yè)用地的操作,不能簡單按照一般的投資回報比例來計算。以下舉個例子來說明。假設(shè)廠房建設(shè)2000萬,土地1000萬,廠區(qū)水、供電、用暖、照明、污水處理、消防等配套設(shè)施投500萬按10期進行折舊,廠區(qū)內(nèi)道路投500萬,廠房保險每年5萬,保安、保潔、水電工等物業(yè)人員工資每年10萬,每年收到物業(yè)管理費15萬,每年收到房租300萬,那么每年的收益率應(yīng)該怎么去算才合理,算出的收益率能反映什么問題?

在列出的例子中,廠房每年的保險和安保收入沖抵,可以不考慮這兩項。其他的從以下兩部分考慮:



一、土地投資:工業(yè)用地價格很低,一般只有同地段商住地的十分之一,全新廠房招租,遠低于的征收成本,所以升值潛力很大且穩(wěn)定。各地在拍賣工業(yè)用地后,關(guān)心的就是土地能不能正常使用,實現(xiàn)稅收。一般企業(yè)未建成投產(chǎn)以前,很多都不會把土地證辦理給企業(yè)。如果工業(yè)用地長時間不能實現(xiàn)稅收收益,會用很多方式爭取收回土地,另行拍賣。所以,只有順利運營實現(xiàn)客戶入駐才能從利益上和一致,保證土地證的辦理和土地持有。



問:我是一家國有企業(yè)的負責(zé)人。近,我單位打算將一部分閑置廠房出租給一家公司,以此增加單位的收入。據(jù)我們了解,那家公司的營業(yè)執(zhí)照還在辦理過程中,而且他們可能會用租來的廠房堆放化學(xué)藥品。為此來信請問,我單位在和那家公司簽訂廠房租賃合同時,需要注意哪些法律問題,如何避免今后可能存在的安全隱患?

   答:目前,在國有企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或改制、轉(zhuǎn)制過程中,不少企業(yè)將閑置的廠房對外出租。同時,由此引發(fā)了不少法律問題,并對安全生產(chǎn)產(chǎn)生重大影響,廠房招租,對此,出租方和承租方能掉以輕心。



   1、明確出租方、承租方的主體資格。出應(yīng)當是對廠房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上認可的房屋合法代管人或權(quán)利人。有些廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級公司或者集團公司,企業(yè)只享有使用權(quán),因此企業(yè)在出租時必須征得上級公司或者集團公司的書面同意。另外,有些廠房是建造在集體所有土地上的,在出租時,應(yīng)辦理相應(yīng)的手續(xù)后再同集體土地所在地的村委會簽訂廠房租賃合同。

  承如果是企業(yè),出必須查驗承的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營、生產(chǎn)經(jīng)營范圍等。承如果是個人,出應(yīng)當查驗承的,并對其資信情況進行了解。



   國潤以深遠的發(fā)展戰(zhàn)略,科學(xué)的管理,良好的服務(wù)理念,一樓化工廠房招租,的品牌形象,不斷的,贏取未來。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命,奉行“、不懈追求、不斷超越”的宗旨,努力成為行業(yè)品牌。






廠房出租的工廠用電常識:

1、廠房出租堅持:預(yù)防為主,綜合治理的思想,保證生命和財產(chǎn)安全,從內(nèi)心真正地去重視安全,促進工廠的安全生產(chǎn)。

2、廠房出租告訴你要了解自己崗位的空氣斷路器的位置,一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi),觸電或其它電氣的事故,應(yīng)當時間去切斷電源,標準廠房招租,防止導(dǎo)致更大財產(chǎn)損失和人身傷亡的事故。

3、廠房出租告訴你不能夠私自拆燈具、開關(guān)、插座等電器設(shè)備,不能夠用燈具、電爐等烘烤衣物或移作他用。當設(shè)備的內(nèi)部出現(xiàn)冒煙,產(chǎn)生焦味、拉弧等不正常現(xiàn)象,需要立刻切斷設(shè)備電源,并且知會電工人員實行維修,防止故障范圍擴大和發(fā)生觸電的事故,當漏電開關(guān)出現(xiàn)跳閘時,不可以私自再去開閘,不能隨便更換電氣設(shè)備的保險絲,更不能夠用鋁線、銅線代替保險絲。

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4、廠房出租告訴你進入磨機、料倉、管道等內(nèi)部,必須使用36V以下低壓的照明燈,作業(yè)人員必須要兩個人以上,非電工不能夠進行電氣作業(yè),不可以私拉私接電線,不可以在開關(guān)板、電氣柜內(nèi)(特別是后門處)、電線上懸掛衣物或推放雜物,不使用大功率的或不符合的電器設(shè)備。

5、廠房出租告訴你所有電氣設(shè)備要防塵、防潮、防鼠害,防止意外觸電事故的發(fā)生。保證電氣設(shè)備散熱良好,不可以在其周圍推放物品,預(yù)防損壞設(shè)備或引起火災(zāi)。

6、廠房出租告訴你為了防止誤操作,設(shè)備上應(yīng)當具備有能保護長久、容易辯別并且清楚的標志或標牌。這些標志給出安全使用設(shè)備所必須的主要特點。比如額定參數(shù)、接線方式、接記、危險標志、可能有特殊操作類型和運作條件的說明等。因為設(shè)備本身的條件有限,不能在其上注出時,就應(yīng)該有安裝或操作說明書,使用人員應(yīng)該了解注意事項。電氣控制線路中應(yīng)按規(guī)定裝設(shè)緊急開關(guān),避免誤起動的措施,相應(yīng)的聯(lián)鎖或限位保護。在復(fù)雜的安全技術(shù)系統(tǒng),還需要裝設(shè)自動監(jiān)控裝置。




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