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工程代建，銀川資詢企業(yè)管理咨詢

工程代建

    與地方和企業(yè)相比，園區(qū)開發(fā)商在施工建設方面的經(jīng)驗豐富很多，包括招商蛇口、中新集團為代表的園區(qū)開發(fā)商已經(jīng)開始在重點城市布局代建業(yè)務，中小企業(yè)管理咨詢收費，為或企業(yè)代建寫字樓 / 廠房，收取團隊管理費、委托開發(fā)管理費、項目業(yè)績獎勵等，同時為后續(xù)招商運營的切入提供便利。

物業(yè)服務

     寧夏咨詢，銀川咨詢除「招」引進物業(yè)公司以外，有三種模式運營商可以介入，一是自建自管，收入來源于物業(yè)費 / 停車管理費 / 廣告費 / 社商，外加一些「灰色收入」；第二種是由授權運營商，以「包干制」或「酬金制」聘請三方物業(yè)公司管理，運營商負責監(jiān)管物業(yè)公司和對接業(yè)主需求，從中賺一點差價；第三種是運營商與第三方物業(yè)公司成立合資公司，雙方合作管理。

     不過，園區(qū)物業(yè)不同于寫字樓，除了日常的基礎服務（維修、保潔、安保、消防等），還包括了設施管理、行政服務、不動產(chǎn)管理等服務和生物垃圾處理、危廢處理等，性比較強，且利潤遠沒有想象中豐厚，如果運營商此前不具備相關經(jīng)驗，還是聘請第三方較好。

當代園區(qū)的發(fā)展趨勢，一直遵照類似的規(guī)律性。銀川園區(qū)運營咨詢企業(yè)管理咨詢

    當代園區(qū)的發(fā)展趨勢，一直遵照類似的規(guī)律性。 

      在園區(qū)線上（ID：YQZXGZH）來看，一個園區(qū)開發(fā)/運營商大致要歷經(jīng)「由輕轉(zhuǎn)重」到「由重轉(zhuǎn)輕」，再到「輕和重多管齊下」的全過程。a.企業(yè)發(fā)展，資產(chǎn)比較有限，企業(yè)管理咨詢方法，以存活為代表要總體目標，根據(jù)輸出智商和服務項目，賺到桶金；b.資產(chǎn)、顧客、品牌持續(xù)累積，銀川企業(yè)管理咨詢，具有了重資產(chǎn)擴展的標準，逐漸進軍拿地開發(fā)；c、拿地難度系數(shù)擴大，企業(yè)管理咨詢電話，銷售市場趨向飽和狀態(tài)，回報率下降，寧夏園區(qū)運營咨詢，銀川園區(qū)運營咨詢業(yè)務方位由增加量開發(fā)調(diào)節(jié)為總量經(jīng)營（重歸輕資產(chǎn)業(yè)務）；d、輕資產(chǎn)進入者增加，承包方主導權更加「很弱」，盈利被持續(xù)盤剝，公司重歸開發(fā)業(yè)務，「以重促輕」，「輕和重多管齊下」。

      現(xiàn)階段，大部分園區(qū)開發(fā)/運營商尚處在「c」環(huán)節(jié)，即由重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)業(yè)務變化環(huán)節(jié)。針對輕資產(chǎn)的業(yè)務范疇，業(yè)內(nèi)并無統(tǒng)一的界定，在園區(qū)線上（ID：YQZXGZH）來看，「花自身的錢全是重的，花他人的錢全是輕的」，大家姑且把開發(fā)和租賃以外、占有資產(chǎn)較少、盈利點比較確立的業(yè)務都歸入輕資產(chǎn)內(nèi)，根據(jù)整理輕資產(chǎn)的15種運營模式，期待能幫上園區(qū)開發(fā)/運營商選準競爭力，盡早度過調(diào)整期。

      自然環(huán)境和生態(tài)影響分析

     1、自然環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)況。包含項目選址的地理環(huán)境標準、目前空氣污染物狀況、生態(tài)自然環(huán)境標準和環(huán)境承載力情況等。

    2、生態(tài)自然環(huán)境影響分析。包含排出空氣污染物種類、消耗量狀況分析，土壤侵蝕預測分析，對生態(tài)自然環(huán)境的影響要素和影響水平，對河段和空間環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)軟件的綜合性影響。

    3、生態(tài)生態(tài)環(huán)境保護對策。寧夏調(diào)研策劃，銀川調(diào)研策劃依照相關生態(tài)環(huán)境保護、環(huán)境保護的法律法規(guī)規(guī)定，對很有可能導致的生態(tài)自然環(huán)境危害明確提出整治對策，對整治計劃方案的可行性分析、整治實際效果開展分析論述。

     4、地質(zhì)災害影響分析。在地質(zhì)災害高發(fā)區(qū)基本建設的項目和容易引起地質(zhì)災害的項目，要論述項目基本建設所在城市的地質(zhì)災害狀況，分析籌建項目引起地質(zhì)災害的風險性，明確提出防御力的防范措施和對策。

     5、自然環(huán)境影響。分析籌建項目對歷史時間歷史文化遺產(chǎn)、世界自然遺產(chǎn)、名勝古跡和自然風光等很有可能導致的不好影響，并明確提出保障措施。

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