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毛坯新房如何驗收，需要注意哪些方面?

29.毛坯新房如何驗收，需要注意哪些方面？

1.查驗開發(fā)證明。毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼﹂_發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對其終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。

檢查房屋質(zhì)量。確保房屋質(zhì)量過關(guān)之后，才能簽字交費。如果發(fā)現(xiàn)問題，更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告，精裝房驗房機構(gòu)，重點檢查房屋總面積和公攤面積的大小，因為房屋總面積超出或減少百分之三以的情況很普遍，套面積減少、公攤面積增加的情況更多。

買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

另外根據(jù)《高人院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！钡谑龡l “因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持

現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)直接影響房屋檢測報告的真實及度，因此，現(xiàn)場檢測檢查應時刻注意，精裝房驗房機構(gòu)培訓，本文總結(jié)部分現(xiàn)場檢測需要注意的事項。

結(jié)構(gòu)檢查情況的表述應注意：a)結(jié)構(gòu)檢查情況主要闡述房屋的結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)平面布置、構(gòu)件材料、構(gòu)件尺寸以及房屋的損壞情況，精裝房驗房機構(gòu)多少錢，損壞情況應按照地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)三部分依次闡述；b)對于未開挖檢查地基基礎的房屋，不應直接描述地基基礎的損壞情況（如老化、潮濕、斷裂等）；對于地基基礎存在不均勻沉降跡象的房屋，應準確描述房屋上部結(jié)構(gòu)垂直度（傾斜度）的測量位置；

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