房產(chǎn)買賣協(xié)議-威能律師事務(wù)所-房產(chǎn)買賣

?房產(chǎn)證長時間無法辦理，出賣者是否承擔(dān)違約責(zé)任?

        很多人買房后，雖然房屋已經(jīng)交付使用，但是沒有拿到房產(chǎn)證之前，總是覺得不放心，那么房產(chǎn)證長時間無法辦理，出賣者是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任？我國法律賦予部分情形下，因房產(chǎn)證遲遲未辦理，買方可要求出賣者承擔(dān)違約責(zé)任：即“由于出賣者的原因，買方在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

        （1）未在房屋買賣合同約定的的期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的;

        （2）房屋買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)未辦理;

        （3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)未辦理的。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

?房屋租賃中何種情形可收回房屋？

        房屋租賃關(guān)系中，承租者應(yīng)房屋租賃行為有效取得合法占有權(quán)，房產(chǎn)買賣協(xié)議，對房屋享有使用收益的權(quán)利，房屋租賃有效期間，出租者未經(jīng)承租者同意或出現(xiàn)法定約定情形不得收回房屋。根據(jù)規(guī)定，有下列情形者可以收回租賃房屋：

        (1) 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;(4)拖欠租金累計6個月以上的;(5)公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的;(6)租用承租房屋進行不合法活動的;(7)故意損壞承租房屋的”。

        為了維護房屋租賃雙方合法權(quán)益，陜西威能律師事務(wù)所律師建議大家認(rèn)真履行租賃合同，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

       房屋按揭是指個人購買房屋時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為di押，向合作機構(gòu)申請dai kuan以用于購房款。在房價高漲的時代，房屋按揭為多數(shù)人買房問題提供了便捷，房屋按揭可以實現(xiàn)花明天的錢圓今天的夢，房產(chǎn)買賣，通過房屋按揭可花少數(shù)前就可買房，房產(chǎn)買賣律師，資金使用更為靈活，而且房屋按揭具有較強的安全性。

      但是，房屋按揭也有其劣勢，房屋按揭后會在未來一定時間內(nèi)背負(fù)債務(wù)，經(jīng)濟壓力大，有了房屋按揭，房產(chǎn)買賣稅，房屋出售很困難，手續(xù)繁雜。在購買房屋時，選擇全款買房還是按揭應(yīng)根據(jù)個人情況而定，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

房產(chǎn)買賣協(xié)議-威能律師事務(wù)所-房產(chǎn)買賣由陜西威能律師事務(wù)所提供。陜西威能律師事務(wù)所是陜西 西安 ,法律服務(wù)的見證者，多年來，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠實守信的方針，滿足客戶需求。在威能律師事務(wù)所領(lǐng)導(dǎo)攜全體員工熱情歡迎各界人士垂詢洽談，共創(chuàng)威能律師事務(wù)所更加美好的未來。同時本公司還是從事常年企業(yè)法律顧問，企業(yè)律師，企業(yè)法律顧問律師的廠家，歡迎來電咨詢。