房產(chǎn)買賣糾紛-房產(chǎn)買賣-威能律師事務(wù)所

?拆遷房買賣問題

        在西安，房屋拆遷后一家人可能會分多套房子，有的選擇把分得的房子出租，有的則選擇出賣，拆遷房買賣以勢得到很多人青睞。但是拆遷房買賣風(fēng)險較大，很多拆遷房短時間內(nèi)不能辦理房屋證件，拆遷房買賣的買方在簽訂合同前根本無法得知賣方是否將該拆遷房賣給其他人，訂立合同后，繼承房產(chǎn)買賣，若出現(xiàn)拆遷房買賣糾紛，能夠據(jù)以維權(quán)的也只有一份合同，房產(chǎn)買賣糾紛，這對于拆遷房買賣的買方是很不利的。陜西威能律師事務(wù)所律師建議在協(xié)商拆遷房買賣時一定要慎重，不能僅因價格問題就草草訂約，出現(xiàn)問題時維權(quán)較為不利。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋買賣、房屋租賃合同糾紛，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

房屋租賃主體資格問題

        房屋租賃主體資格問題即誰有權(quán)將房屋進行出租并簽訂房屋租賃合同的資格。房屋所有權(quán)人無疑是合格的房屋租賃主體，所有權(quán)人可根據(jù)自己意愿訂立房屋租賃合同將房屋出租。此外，經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)的代理人，也是合格的房屋租賃主體，但是在訂立房屋租賃合同時，代理人的身份應(yīng)是代理人，而非房屋租賃合同的出租方。

        然而，房產(chǎn)買賣，代理人以自己名義與承租方簽訂房屋租賃合同的，屬于隱名代理，房屋租賃合同的效力是不受影響的，房屋租賃合同對所有權(quán)人也是產(chǎn)生效力的。房屋租賃主體資格關(guān)系承租者的權(quán)益，若因無權(quán)出租產(chǎn)生爭議可能影響承租者的租賃權(quán)益，建設(shè)應(yīng)審慎審查房屋租賃主體資格問題，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

        房屋買賣合同訂立并生效后，房產(chǎn)買賣稅費，買方支付全部價款或約定的部分價款，賣方配合買方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)后，房屋買賣合同即履行完畢。但是，由于近幾年房價漲幅很快，經(jīng)常出現(xiàn)房屋買賣合同訂立后，賣方要求漲價，否則就不辦理房產(chǎn)登記的情形。遇到漲價，買方也是很苦惱，無疑是增加了支出。

        在房屋買賣合同訂立后，賣方漲價，是否買方就只能妥協(xié)或解除房屋買賣合同？其實還有其他途徑可解決此問題。在賣方提出漲價要求后，若無法協(xié)商一致，買方可起訴請求確認房屋買賣合同有效并要求賣方按約定履行合同，若房屋買賣合同不存在無效或可撤銷情形，買方的要求是可以得到支持的。當然，買方也可要求解除房屋買賣合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

房產(chǎn)買賣糾紛-房產(chǎn)買賣-威能律師事務(wù)所由陜西威能律師事務(wù)所提供。陜西威能律師事務(wù)所是陜西 西安 ,法律服務(wù)的見證者，多年來，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠實守信的方針，滿足客戶需求。在威能律師事務(wù)所領(lǐng)導(dǎo)攜全體員工熱情歡迎各界人士垂詢洽談，共創(chuàng)威能律師事務(wù)所更加美好的未來。同時本公司還是從事企業(yè)律師，西安常年企業(yè)法律顧問，企業(yè)法律服務(wù)的服務(wù)商，歡迎來電咨詢。