湖北瑞測測繪公司(多圖)-咸寧地籍測繪

    界址點測量：界址點是宗地的輪廓點。界址點坐標的精度可根據(jù)測區(qū)土地經(jīng)濟價值和界址點的重要程度加以選擇。在我國，對界址點精度的要求也分為不同等級，相差±5cm。界址點測量方法可采用工程測量學中的各種測量方法，也可用攝影測量方法。

    地籍圖測繪：地籍圖是按一定的投影方法、比例關系和符號描述地籍及有關地物、地貌要素的圖，是地籍的基礎資料之一。地籍圖覆蓋整個國土，具有國家基本圖的特性。

房產(chǎn)現(xiàn)場測量：

1、現(xiàn)場明確落實房產(chǎn)調查內容：

（1）坐落名稱（2）產(chǎn)權性質（3）幢號（4）層數(shù)（5）建成年代（6）結構

2、對建筑物外觀總體查看：

（1）明確層數(shù)有否變化，有否退層；

（2）單元數(shù)、各單元之間有否錯位；

（3）有否閣樓、地下室；

（4）各層南北陽臺有否變化或不同及其封閉情況；對于外測與施工圖紙有不同的應作好記錄，測量過程中重點測量。

3、實測記錄原則：

（1）測量數(shù)據(jù)應明確注明是幾層、哪個部位的；

（2）以便核查；

（3）對于所有變化、測量數(shù)據(jù)都應進行筆錄；

（4）筆記要清晰；

（5）不能靠記憶；

（6）校對和審查；

（7）外測數(shù)據(jù)應詳細；

（8）寧多勿少。

    房產(chǎn)測量的一般步驟：

（1）基礎測量。首先，地籍測繪，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設房產(chǎn)平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點，對測區(qū)內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。

（2）外業(yè)項目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，采集房屋內、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當事人現(xiàn)場配合，指認產(chǎn)權界限、共有面積。

（3）內業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計算機繪制房產(chǎn)平面圖，計算房屋建筑面積。房產(chǎn)測繪及房屋面積計算工作應當執(zhí)行國家l標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》。

（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據(jù)有關技術規(guī)范，對測繪成果進行檢查驗收。

（5）出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗收質量合格的，轉交產(chǎn)權登記部門用于房屋產(chǎn)權登記。

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