房屋損失價格評估-安徽天正(推薦商家)

房屋損壞價格評估實際上也有兩重性質(zhì)，一是交易價格咨詢，二是財產(chǎn)糾紛中辯護或者提供證據(jù)。但是，價格評估機構作為當事人的辯護者為單方當事人作證，與價格鑒定機構作為鑒定人為法庭提出價格鑒定，其性質(zhì)也不同，其公正性不易得到認同，這也是價格評估機構與價格鑒定機構的差異。選定房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋價值補償?shù)膯栴}

被征收房屋的價值如何確定？

被征收房屋的價值應該由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

此外，根據(jù)法律規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價格。

若被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構應該向其作出解釋和說明；

若被征收人對評估結果有異議，房屋損失價格評估，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估；

若被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議，應該自收到復核結果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定；

若被征收人對評估委1員會的鑒定結果仍然有異議，可以在收到鑒定結果之日起6個月內(nèi)依法提起行政訴1訟，或者自收到鑒定結果之日起60天內(nèi)申請行政復議。

房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法

資本化法

資本化法是通過一定的資本化率，將房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失折算為現(xiàn)值的一種價格評估方法。

   適用于凈收益損失的資本化法公式為：

式中  V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；

△Ai——未來第i年的凈收益損失額；

R——折現(xiàn)率；

m——凈收益損失年限。

注：凈收益損失額包括收入減少或運營費用增加所造成的損失總額。

房屋損失價格評估-安徽天正(推薦商家)由安徽天正司法鑒定中心提供?！胺ㄡt(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定”選擇安徽天正司法鑒定中心，公司位于：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟，多年來，安徽天正堅持為客戶提供好的服務，聯(lián)系人：王朋。歡迎廣大新老客戶來電，來函，親臨指導，洽談業(yè)務。安徽天正期待成為您的長期合作伙伴！