萊城區(qū)鋼城區(qū)請(qǐng)律師事務(wù)所報(bào)價(jià)精英律師「山東銘信」

?房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？

很多人都聽過房屋產(chǎn)權(quán)70年，那房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？辛辛苦苦掙錢買的房子難道只能住70年？可能多數(shù)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)70年存在誤解，今天，陜西威能律師就給大家講講房屋產(chǎn)權(quán)70年。

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)是房屋所有人對(duì)該房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是私有財(cái)產(chǎn)，是屬于獨(dú)占性的支配權(quán)，不受他人干涉。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，對(duì)于房屋上的土地，國(guó)家享有所有權(quán)。土地使用年限的70年，從開發(fā)商地塊取得之日起開始計(jì)算，不考慮購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同時(shí)間。

那房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？根據(jù)規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國(guó)有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。，處理法律糾紛，可提供法律咨詢、案件代理、企業(yè)法律顧問等多項(xiàng)服務(wù)，期待與您合作。

?增值稅

實(shí)踐中常常有投資公司以固定資產(chǎn)投資另外一家企業(yè)，那么此種情況下需不需要繳增值稅呢？開具多少的票比較合理？根據(jù)《增值稅暫行實(shí)施條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，將自產(chǎn)、委托加工或者購(gòu)進(jìn)的貨物作為投資，提供給其他單位或者個(gè)體工商戶，需視同銷售貨物計(jì)提銷項(xiàng)稅額或征收增值稅。投資方應(yīng)以公允價(jià)格向被投資方開票。公允價(jià)格是指按照市場(chǎng)價(jià)格確定的價(jià)值，在實(shí)務(wù)中，通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。擁有的法律團(tuán)隊(duì)，提供的法律服務(wù)，擅長(zhǎng)企業(yè)掛牌、企業(yè)法律顧問服務(wù)，各類案件代理，期待與您的合作。

對(duì)于基于律師利益還是基于被告人利益存在模糊之處，而律師獨(dú)立辯護(hù)產(chǎn)生的沖突，則應(yīng)當(dāng)區(qū)別分析不同情況，將各種因素綜合權(quán)衡后予以解決。譬如，如果被告人并不否認(rèn)公訴書中指控的罪名，而辯護(hù)律師以其他罪名作罪輕辯護(hù)產(chǎn)生爭(zhēng)議；刑辯律師與被告人在是否需要傳喚某一證人、是否進(jìn)行鑒定、是否出示某一證據(jù)等問題產(chǎn)生爭(zhēng)議；在辯護(hù)中律師獨(dú)立辯護(hù)與被告人產(chǎn)生爭(zhēng)議；辯護(hù)律師與被告人在辯護(hù)策略方面產(chǎn)生爭(zhēng)議；等等。這些情形屬于律師相對(duì)獨(dú)立辯護(hù)的范疇。

律師事務(wù)所從事國(guó)有產(chǎn)權(quán)法律事務(wù)須遵循的原則，主要包括：“誰(shuí)投資，誰(shuí)擁有產(chǎn)權(quán)”的原則；依法維護(hù)各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的原則；國(guó)有財(cái)產(chǎn)實(shí)行國(guó)家所有、分級(jí)管理的原則；實(shí)事求是、客觀公正、公平的原則。設(shè)立法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向行政部門提出申請(qǐng)，經(jīng)行政部門批準(zhǔn)。其中按照國(guó)家規(guī)定需要辦理工商登記的，還須持行政部門的批準(zhǔn)文件，到工商行政部門登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。律師服務(wù)收費(fèi)可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)和計(jì)時(shí)收費(fèi)等方式。