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很多中小房企的項(xiàng)目在工法樣板上犯的錯(cuò)誤通常體現(xiàn)在兩方面,一是工法展示區(qū)的材料,多是簡(jiǎn)單的堆砌和擺放,對(duì)客戶的心理強(qiáng)化作用幾乎為零;二是對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量起引路作用的工藝施工樣板的重視不夠,很多工藝樣板沒有或者變成了走過場(chǎng)。
一、項(xiàng)目工法材料的展示,不夠直觀形象
這種錯(cuò)誤在大量小房企開發(fā)的項(xiàng)目身上體現(xiàn)的尤為明顯。從項(xiàng)目操作流程上來(lái)說,進(jìn)行工法材料的展示,沒任何問題。但在具體的呈現(xiàn)形式上,其則開始偷懶和不用心。這種偷懶和不用心,建筑工地工法樣板展示區(qū),又具體體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)很多項(xiàng)目常規(guī)的做法,在售房部?jī)?nèi)開辟出一個(gè)工法展示區(qū),將項(xiàng)目的建筑用材陳列出來(lái)。工法展示區(qū)因裝修檔次和燈光的差異,建筑工程工法樣板展示區(qū),有的呈現(xiàn)效果檔次要高些,有的則很是普通。
但從客戶的角度來(lái)說,看到的僅是一堆建筑材料,這些材料意味著什么,完全想象不到。這種做法就好比給客戶羅列一堆食材,讓客戶想象這個(gè)道菜做好后的質(zhì)量如何。
項(xiàng)目科技系統(tǒng)的展示只存在展板和銷售說辭當(dāng)中,客戶對(duì)其實(shí)際功能的感受弱。
對(duì)比演示,讓客戶更容易做出判斷。
如某項(xiàng)目為了展現(xiàn)其同層排水的優(yōu)勢(shì)。在做工法展示時(shí),便將同層排水和非同層排水,建筑工法樣板展示區(qū),放在一起做了個(gè)直觀的對(duì)比。
如下圖左側(cè)的就是同層排水,在對(duì)比之下,其沒有明管、不需要吊頂,天棚也不易漏水的優(yōu)勢(shì)就展現(xiàn)的很直接,客戶也更容易看懂。
將材料做成工法成品,更容易給客戶留下正面的印象。
除了工法材料外,工法成品也是很重要的一種展現(xiàn)形式。不過通常的工法成品多在工地現(xiàn)場(chǎng),若能把部分工法成品搬到售房部里或售房部旁邊,其銷售道具的正面作用就更加明顯。
質(zhì)量樣板展示區(qū)是根據(jù)施工單位的要求和標(biāo)準(zhǔn)制作,山西工法樣板展示區(qū),展示其在本工程所采用的材料及其質(zhì)量、施工工藝、施工流程、技術(shù)水平及施工質(zhì)量。這不僅是展示施工工藝、明確施工質(zhì)量、展現(xiàn)施工流程、探索施工技術(shù)的一種有效手段,也是向外界展示工程品質(zhì)和企業(yè)形象的廣告牌。
“樣板引路”是一種有效的施工管理方法。把“樣板”作為實(shí)物進(jìn)行技術(shù)交底,使工程項(xiàng)目施工的質(zhì)量目標(biāo)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一目了然, 有利于提高項(xiàng)目參與人員的質(zhì)量意識(shí)。因此建立施工樣板是很有必要的。
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