房地產(chǎn)股權(quán)價值分析報(bào)告品牌企業(yè)

      一個項(xiàng)目是否值得投資，關(guān)鍵在于項(xiàng)目投資價值未來收益及債務(wù)履約能力評級，評級過關(guān)，項(xiàng)目才有投資價值。而通過專業(yè)評級，被調(diào)查企業(yè)的信用級別以及風(fēng)險指數(shù)也會直觀得呈現(xiàn)出來。

所謂評級，是指通過評級者對評級對象的各個方面，根據(jù)評級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行量化和非量化的測量過程，終得出一個可靠的并且邏輯的結(jié)論。其主要內(nèi)容包括：企業(yè)簡介、業(yè)務(wù)范圍、員工人數(shù)、付款記錄、公共記錄、財(cái)務(wù)狀況、進(jìn)出口、主要經(jīng)營者履歷、信用承諾等信息。

     企業(yè)股權(quán)投資，是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)股權(quán)投資是企業(yè)（或者個人）購買的其他企業(yè)（準(zhǔn)備上市、未上市公司）的以貨幣資金、無形資產(chǎn)和其他實(shí)物資產(chǎn)直接投資于其他單位，終目的是為了獲得較大的經(jīng)濟(jì)利益，這種經(jīng)濟(jì)利益可以通過分得利潤或股利獲取，也可以通過其他方式取得。如企業(yè)為保障其所需原材料的供應(yīng)來源，企業(yè)為保障其持久的產(chǎn)品銷路，把剩余資產(chǎn)長期投放于對其長遠(yuǎn)發(fā)展有利的單位。

投資是指可以獲取固定的利息收入，也可以在市場買賣中賺差價。隨著利率的升降，投資者如果能適時地買進(jìn)賣出，就可獲取較大收益。

股權(quán)價值評估方法：

收益折算估值法——根據(jù)預(yù)測公司的收益及適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，對公司的資產(chǎn)作出合理的計(jì)算估值，以此估算出其價值。

成本折算估值法——此法是在考慮資產(chǎn)功能變化等因素，以資產(chǎn)的使用期限為根據(jù)，推算出資產(chǎn)的成新率，以確定股權(quán)價值。

現(xiàn)行市價估值法——根據(jù)現(xiàn)行市面與公司相同的或是相似的資產(chǎn)市價行情，進(jìn)行股權(quán)價值的估算。

資產(chǎn)計(jì)算估值法——根據(jù)企業(yè)計(jì)算時其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值，進(jìn)行其價值的估算。

     股權(quán)投資評估可分為，控股型股權(quán)投資評估，非控股型股權(quán)投資（少數(shù)股權(quán)）評估。

非控股型股權(quán)投資（少數(shù)股權(quán)）評估包括哪些要點(diǎn)呢？ 　　

對于非控股型股權(quán)投資評估，可以采用收益法。 　　

（1）對于合同、協(xié)議明確約定了投資報(bào)酬的長期投資，可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折為現(xiàn)值，作為評估值。 　　

（2）對到期收回資產(chǎn)的實(shí)物投資情況，可按約定或預(yù)測出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的現(xiàn)值，計(jì)算評估值。 　　

（3）對于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權(quán)利或其他間接經(jīng)濟(jì)效益的，可通過了解分析，測算相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益，折現(xiàn)計(jì)值。