中山工業(yè)廠(chǎng)房出售服務(wù)為先【匯盛眾合】

工業(yè)廠(chǎng)房出售1、廠(chǎng)房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠(chǎng)房的容積率是多大等。z好在交易前向有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)中介總結(jié)咨詢(xún)清楚。

2、投資廠(chǎng)房一定要計(jì)算投資回報(bào)率，也就是說(shuō)，廠(chǎng)房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣(mài)不掉就是不成功的投資，很多人都想在購(gòu)買(mǎi)出售廠(chǎng)房及轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠(chǎng)房投資也要靈活變通。

??工業(yè)廠(chǎng)房出售需要考慮的幾個(gè)關(guān)鍵因素

5.考慮廠(chǎng)房?jī)?nèi)是否有消防，水電，辦公等基礎(chǔ)設(shè)施。在購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房的時(shí)候，廠(chǎng)房若是有辦公室則會(huì)為企業(yè)省下一筆費(fèi)用。也省時(shí)省力，既避免了需要自己重新布置選址的麻煩，也省下了部分費(fèi)用。而消防以及水電則是需要考慮的基本因素，這關(guān)系到企業(yè)是否能夠正常運(yùn)營(yíng)。

6.考慮周?chē)木C合條件，周?chē)沫h(huán)境是否有民居房。若是周?chē)窬臃慷啵瑒t對(duì)噪音大的企業(yè)生產(chǎn)會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩。存在糾紛的可能性則相對(duì)較大。

7.在考慮廠(chǎng)房相關(guān)硬性條件合適之后可以考慮是否需要環(huán)評(píng)，以及該廠(chǎng)房是否提供相關(guān)的環(huán)評(píng)服務(wù)，以中工招商網(wǎng)為例，該網(wǎng)站上許多廠(chǎng)房信息都是有環(huán)評(píng)服務(wù)的。另外還可以考慮相關(guān)的優(yōu)惠政策。

工業(yè)廠(chǎng)房出售買(mǎi)廠(chǎng)房需要注意什么呢?

廠(chǎng)房的手續(xù)是否齊全

不管是廠(chǎng)房還是住宅，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)廠(chǎng)房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的廠(chǎng)房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)具有極大的風(fēng)險(xiǎn)——得不到廠(chǎng)房。房主可能有房產(chǎn)證而將其押扣或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以押扣和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以，z好選擇有房產(chǎn)證的廠(chǎng)房進(jìn)行交易，減少因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題帶來(lái)的不必要的麻煩。

買(mǎi)廠(chǎng)房需要注意什么呢?工業(yè)廠(chǎng)房出售

一、廠(chǎng)房的產(chǎn)權(quán)是否明晰

提到這個(gè)問(wèn)題，是因?yàn)楝F(xiàn)在有些廠(chǎng)房是多個(gè)人共有的，如有家庭共有的、有夫妻共有的、還有繼承人共有的，所以買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)方與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的 。工業(yè)廠(chǎng)房出售

二、交易的廠(chǎng)房是否在租

有些廠(chǎng)房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)方只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。工業(yè)廠(chǎng)房出售