西坑廠房寫字樓倉庫招租優(yōu)惠報價「國潤物業(yè)」

產業(yè)地產是一個比較新的概念，但也是一個實踐性很強的投資領域。我們通常看到的文旅地產、產業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產及物流地產等都是比較典型的產業(yè)地產分支。

為了更簡單清晰地理解產業(yè)地產的發(fā)展歷程及內涵，可以借用數學方程式來解析一下產業(yè)地產的前世今生：

一、傳統(tǒng)方程式：產業(yè)地產=工業(yè)地產

產業(yè)地產

工業(yè)地產概念來由已久，正如常規(guī)住宅地產是給人及人的生活方式蓋房子。那么，工業(yè)地產是給機器及生產過程蓋房子。

產業(yè)地產起源于工業(yè)地產，也就是說，的產業(yè)地產概念就是第二產業(yè)的二級地產開發(fā)，因為工業(yè)在產業(yè)劃分上屬于第二產業(yè)，的工業(yè)地產是拿到土地使用權之后蓋房子，屬于二級開發(fā)。

二、常規(guī)方程式：產業(yè)地產=區(qū)域經濟 產業(yè)研究 土地運營

產業(yè)地產開始兼顧宏觀、中觀及微觀層面的融合發(fā)展，而不再局限于蓋房子。隨著經濟發(fā)展的重要，產業(yè)地產的產業(yè)范疇不再局限于第二產業(yè)，開發(fā)階段也不再局限于二級開發(fā)。

就產業(yè)而言，除了常規(guī)的、第二、第三產業(yè)，逐漸延伸到、第二、第三產業(yè)的融合發(fā)展，也可能形成新的跨界產業(yè)、新興產業(yè)，比如所謂的新型工業(yè)M0及2.5產業(yè)等。

廠址選擇必備條件：

   (1)接近原料廠地及產品銷售地區(qū)，運輸方便

   (2)燃料質量符合要求，保證供應面積

   (1)廠區(qū)用地面積應滿足生產工藝和運輸要求，并預留擴建用地

   (2)有廢料、廢渣的工廠，其堆存廢料、廢渣所需面積應滿足工廠服務年限的要求

   (3)居住用地應根據工廠規(guī)模及定員，按國家、省、市所規(guī)定的定額，計算所需面積

   (4)施工用地應根據工廠建設規(guī)模、施工人數、臨建安排等因素考慮

   外形與地形

   (1)外形應盡可能簡單，如為矩形場地長寬比一般控制在1：1.5之內，較經濟合理

   (2)地形應有手電于車間布置、運輸聯(lián)系及場地排水；一般情況下，自然地形坡度不大于5‰，丘陵坡地不大于40‰，山區(qū)建廠不超過60‰為宜

   氣象

   (1)考慮高溫、高濕、云霧、風砂和雷擊地區(qū)對生產的不良影響

   (2)考慮冰凍線對建筑物基礎和地下管線敷設的影響

   水文地質

   (1)地下水位低于地下室和地下構筑物的深度；地下水對建筑基礎無侵蝕性

   (2)了解蓄水層水量

   工程地質

   (1)應避開發(fā)震斷層和基本烈度高于九度區(qū)，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及較厚的三級自重濕陷性黃土、新近堆積黃土、一級膨脹土等地質惡劣區(qū)

   (2)應避開具有開采價值的礦藏區(qū)、采空區(qū)，以及古井、古墓、坑穴密集的地區(qū)

   (3)場地地基承載力一般應不低于0.1Mpa

   交通運輸

   (1)根據工廠運貨量、物料性質、外部運輸條件、運輸距離等因素合理確定采用的運輸方式（鐵路、公路、水運、空運）

   (2)運輸路線應，方便，工程量小，經濟合理

辦室出租價格？租房合同范本需要列明哪些事項

　　租房合同范本需要列明哪些事項

　　(1)在咱們的租房合同范本中，必須說明的是租房的用途。在很多朋友的認知里，租房就是用來居住的，但是實際上卻并非如此，不少人租房之后會用來作為經營的場所，例如小區(qū)中的餐館，室等等。因此，房東若將自己的房屋定位“居住”用途的話，就需要在租房合同范本中列明，禁止作為經營場所等等。

　　(2)在咱們的租房合同范本中，還應該對租房的時間進行明確。很多房東都是嫌麻煩的，對于租房，肯定是希望越長越好的，這樣自己也不用少了“房租”這筆收入；而對于不少租客來說，也擔心存在頻繁搬家的危險，對于租期，也是有要求的。因此，在租房合同范本中，咱們需要將租房的期限列明，例如一年起租等等。

　　(3)根據上述介紹到的租期，咱們還可以有附加的約定，若是遇到房東需要臨時收回房子或者是房客需要臨時退租的情況，咱們可以設定一個附加協(xié)議，如房東臨時收回房子需要支付多少多少的違約金，房客臨時退租，押金不予退還等等。這些都是咱們租房合同中比較合理的要求。

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