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東莞寫字樓整體出售在線咨詢「珠佳房地產(chǎn)」

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發(fā)布時間:2021-06-29 03:21  






銀行業(yè)金融機構在防范風險前提下,合理配置資源,支持資質良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房,積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托(REITs)試點。

人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機構要針對轄區(qū)內不同城市情況和當?shù)卣畬Ψ康禺a(chǎn)市場的調控要求,支持當?shù)劂y行業(yè)金融機構把握好各類住房政策的尺度,促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。


從我國的實際情況出發(fā),同時借鑒國外一些發(fā)達國家的經(jīng)驗,國家新頒布的《土地管理法》,科學地將我國土地分為三大類,即農(nóng)用地、建設用地和未利用地。《土地管理法》定義:"農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地,包括專城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等屬;未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。




在探索新型產(chǎn)業(yè)用地供應制度方面,松山湖片區(qū)將爭取片區(qū)內試點企業(yè)用地方式,強化建設用地市場化配置的產(chǎn)業(yè)招商導向和批后監(jiān)管,研究差別化供地政策,探索工業(yè)用地長期租賃、先租后讓、租讓結合等出讓方式,降低工業(yè)、制造業(yè)企業(yè)用地成本,更好服務實體經(jīng)濟。研究新型產(chǎn)業(yè)用地管理辦法,產(chǎn)業(yè)用地分割銷售辦法,提高產(chǎn)業(yè)用地利用效率,促進產(chǎn)業(yè)轉型升級。

片區(qū)項目除約定土地使用條件外,還必須與企業(yè)簽訂土地開發(fā)履約保證書,加強對企業(yè)開發(fā)履約進度的監(jiān)管。對于片區(qū)存量土地,按照強勢分割、強力征收和強制收回的“三強”舉措分類處置,對企業(yè)存在批而未用的土地進行強勢分割;對被認定的閑置土地,強力征收土地閑置費;對閑置兩年或兩年以上的土地,堅決依法強制收回土地使用權。嚴肅土地管理法規(guī),緩解用地壓力,推動松山湖片區(qū)土地節(jié)約集約利用破難題、保發(fā)展、促節(jié)約。


寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓,1971年,Rhodes和Kan提出:"寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。"

寫字樓市場流行兩大評定標準,一是寫字樓,二是5A寫字樓。所謂寫字樓,實為一種通行叫法,并沒有固定標準,因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、"長"得高一些的寫字樓都自稱為寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標準,類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購買寫字樓的要素。




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