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銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)前提下,合理配置資源,支持資質(zhì)良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房,積極支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。擴(kuò)大市場(chǎng)化融資渠道,支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托(REITs)試點(diǎn)。
人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要針對(duì)轄區(qū)內(nèi)不同城市情況和當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控要求,支持當(dāng)?shù)劂y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)把握好各類住房政策的尺度,促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
從我國(guó)的實(shí)際情況出發(fā),同時(shí)借鑒國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn),國(guó)家新頒布的《土地管理法》,科學(xué)地將我國(guó)土地分為三大類,即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地?!锻恋毓芾矸ā范x:"農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括專城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等屬;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
在探索新型產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)制度方面,松山湖片區(qū)將爭(zhēng)取片區(qū)內(nèi)試點(diǎn)企業(yè)用地方式,強(qiáng)化建設(shè)用地市場(chǎng)化配置的產(chǎn)業(yè)招商導(dǎo)向和批后監(jiān)管,研究差別化供地政策,探索工業(yè)用地長(zhǎng)期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合等出讓方式,降低工業(yè)、制造業(yè)企業(yè)用地成本,更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。研究新型產(chǎn)業(yè)用地管理辦法,產(chǎn)業(yè)用地分割銷售辦法,提高產(chǎn)業(yè)用地利用效率,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
片區(qū)項(xiàng)目除約定土地使用條件外,還必須與企業(yè)簽訂土地開發(fā)履約保證書,加強(qiáng)對(duì)企業(yè)開發(fā)履約進(jìn)度的監(jiān)管。對(duì)于片區(qū)存量土地,按照強(qiáng)勢(shì)分割、強(qiáng)力征收和強(qiáng)制收回的“三強(qiáng)”舉措分類處置,對(duì)企業(yè)存在批而未用的土地進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)分割;對(duì)被認(rèn)定的閑置土地,強(qiáng)力征收土地閑置費(fèi);對(duì)閑置兩年或兩年以上的土地,堅(jiān)決依法強(qiáng)制收回土地使用權(quán)。嚴(yán)肅土地管理法規(guī),緩解用地壓力,推動(dòng)松山湖片區(qū)土地節(jié)約集約利用破難題、保發(fā)展、促節(jié)約。
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓,1971年,Rhodes和Kan提出:"寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。"
寫字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),一是寫字樓,二是5A寫字樓。所謂寫字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、"長(zhǎng)"得高一些的寫字樓都自稱為寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購(gòu)買寫字樓的要素。