項目投資價值分析及未來收益論證優(yōu)選企業(yè)「在線咨詢」

項目價值分析及未來收益論證報告和發(fā)起人密切相關(guān)，它還會直接影響到項目人的權(quán)益的大小。由此可見，項目股權(quán)價值的作不容小覷！在判斷項目股權(quán)價值時，使價值計量模式。這種計量模式可以較好的反映資產(chǎn)負(fù)債所有者權(quán)益等。目前絕大多數(shù)的項目所采的都是計量模式，股權(quán)價值分析及未來收益論證報告公司，它可以現(xiàn)行市價來計量，可以較為準(zhǔn)確的反映相關(guān)的市場價值。這對者來說可謂大有裨益。

為什么企業(yè)會用兩種不同的價值來表示?二者有什么區(qū)別?一般口中所講“市值”指的是哪一個?企業(yè)為什么會用兩種不同價值表示?舉個例子：A企業(yè)打算用10億收購B企業(yè)，而B企業(yè)有1個億的現(xiàn)金，當(dāng)A企業(yè)收購?fù)瓿珊?，實際上只支付了9億，而這9億就是這家公司的價值。對企業(yè)而言道理一樣，企業(yè)可以通過，也可以通過債權(quán)融資，兩者的比例可以千差萬別，得出的股權(quán)價值也會隨之變化，但企業(yè)價值是固定的。

對于上市公司而言，股權(quán)價值應(yīng)由交易市場決定，而不是取決于會計計量結(jié)果，對于非上市公司的股權(quán)價值則要通過市場法比較確定。一個理性的價值投資人，在投資之前，一般先判斷企業(yè)的價值。在企業(yè)估值中，常用的兩個指標(biāo)是：企業(yè)價值(Enterprisevalue，EV)和股權(quán)價值(EquityValue，E)。舉個例子：A企業(yè)打算用10億收購B企業(yè)，而B企業(yè)有1個億的現(xiàn)金，當(dāng)A企業(yè)收購?fù)瓿珊螅瑢嶋H上只支付了9億，而這9億就是這家公司的價值。

樓盤調(diào)查，樓盤調(diào)查就是通過對擬投資項目所在區(qū)域和鄰近片區(qū)的主要競爭對手的競爭樓盤分析，了解項目主要競爭對手的樓盤規(guī)模、銷售價格、市場反應(yīng)等，同時了解競爭對手的營銷策略及目標(biāo)客戶群，為確定項目開發(fā)的競爭策略提供依據(jù)。土地調(diào)查，土地調(diào)查就是通過對擬投資項目所在區(qū)域和鄰近片區(qū)的主要歷史成交地塊信息進行搜集分析，了解周邊已取得土地項目的地塊規(guī)模、相對區(qū)位、成交時間、成交價格（總價、單價、樓面地價）、土地溢價率、拿地公司等，同時了解歷史成交地塊的現(xiàn)狀，為標(biāo)的項目地塊成交價格的合理性提供參考。