精裝房驗房培訓信息推薦「在線咨詢」

檢測儀器：

1)、甲醛簡易試劑盒通常靈敏度不夠，又容易受溫度、濕度等干擾，檢測結果不準確，不推薦使用。

2)、甲醛檢測儀器，只有日本理研方便快捷，淘寶可以租用，199同城一天，耗材目前價格都是40塊錢。

但是，即便是理研檢測儀檢測出來的結果也會受到一些因素的干擾。

3)、那就找機構或者公司測一下吧，那該怎么找呢？

1、甲醛檢測要找只檢測、不治理的純檢測機構。

2、甲醛檢測的器材非常貴，因此有些純檢測機構是不接受個人單，可以找一些有認證的檢測公司。

精裝房檢查應注意哪些問題？

1.注意地板

木地板作為鋪設客廳和臥室地板的主要材料，必須經過檢查和驗收。首先，有必要檢查木地板的品牌和環(huán)保水平是否符合開發(fā)商的承諾。

其次，檢查地板是否有特殊問題，如水損壞、開裂、剝落、膨脹、地板間隙不均勻和行走時聲音異常。此外，仔細檢查踢腳線的質量和修剪過程的細度。

2、注意墻壁

檢查墻壁的平整度和垂直度，確保沒有裂縫、水泡、凹痕、水漬和霉菌。其次，檢查墻漆顏色是否均勻，兩種顏色的結合處是否有自然混色。

3、注意廚房

觀察并檢查廚房墻面和地磚鋪設是否平整均勻，無空鼓聲和裂縫；吊頂是否平整細致、安全可靠；

柜體是否直立牢固，柜門和抽屜開關是否順暢，無異響，拉籃等五金配件是否齊全，洗菜盆是否順暢進出水；此外，還應注意照明是否安全有效，吸油煙機的煙道是否暢通。

驗收時，預先拿一個盛水的器具，向廚衛(wèi)、陽臺之類的排污口倒水，看看水是不是順利流走。因為工程施工時，有些工人會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。

5.驗層高是否達標

驗層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，應測量戶內的多處地方。

【提醒】一般來說，2.65米左右是可接受的范圍，如果低于2.6米，那么房屋會顯得壓抑。

驗收流程：

1、通知

開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、驗收

購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

根據(jù)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

二、注意事項：

1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產權證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產權證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

3、必須先驗房后收住宅鑰匙。