黃埔區(qū)未成年子女房產(chǎn)出售咨詢(xún)免費(fèi)咨詢(xún)「多圖」

起訴撤訴他人名下的房產(chǎn)證可以嗎？

  張靜律師解答：需要證明自己與該證的頒發(fā)有利害關(guān)系，否則法z院會(huì)駁回起訴。

判z決書(shū)節(jié)選：

本院認(rèn)為，公民、z法人或者其他組織提起行政訴z訟，應(yīng)當(dāng)符合法定的起訴條件，不符合法定起訴條件已經(jīng)受理的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。本案中，原告是廣州市番禺區(qū)東涌鎮(zhèn)X號(hào)5座2梯603房房產(chǎn)所有權(quán)人，該房產(chǎn)位于錦某新城一期，不在案涉《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的紅線(xiàn)范圍內(nèi)，原告不是該《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的相對(duì)人，對(duì)案涉土地亦沒(méi)有使用權(quán)，與被告市規(guī)劃資源局頒發(fā)案涉《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的行政行為不具有利害關(guān)系。關(guān)于原告主張案涉《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》紅線(xiàn)范圍涵蓋錦某新城的籃球場(chǎng)、游泳池等公共配套設(shè)施用地，侵害業(yè)主權(quán)利的理由。因涉及錦某新城業(yè)主共同利益，根據(jù)《人z院關(guān)于適用的解釋》第十八條“業(yè)主對(duì)于行政機(jī)關(guān)作出的涉及業(yè)主共有利益的行政行為，可以自己的名義提起訴z訟；業(yè)主不起訴的，專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)或者占總戶(hù)數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主可以提起訴z訟”之規(guī)定，涉及業(yè)主共有利益的行政行為業(yè)主個(gè)人沒(méi)有獨(dú)立起訴權(quán)，有業(yè)主的應(yīng)由業(yè)主行使訴權(quán)；業(yè)主不行使訴權(quán)或沒(méi)有成立業(yè)主的，應(yīng)由專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)或者占總戶(hù)數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主行使訴權(quán)。本案原告以自己的名義提起訴z訟，不符合上述法律規(guī)定。綜上，原告方某某沒(méi)有提起本案訴z訟的主體資格，裁定駁回原告要求撤銷(xiāo)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的起訴。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪?zhàn)赓U與買(mǎi)賣(mài)糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢(xún)。

廣州二手房買(mǎi)家沒(méi)有購(gòu)房資格，終無(wú)法過(guò)戶(hù)算誰(shuí)違約？

  張靜律師解答：按照合同約定來(lái)認(rèn)定是否構(gòu)成違約。如下面這個(gè)案件，合同約定“因政策原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法在2017年7月30日前過(guò)戶(hù)，合同自動(dòng)解除，賣(mài)方退還全部定金”。一審法官認(rèn)為簽訂合同時(shí)雙方都知曉買(mǎi)家沒(méi)有購(gòu)房資格，則該政策原因因是指其他政策，不包含買(mǎi)家不具備購(gòu)房資格這個(gè)情況。判定買(mǎi)家構(gòu)成違約，賣(mài)家可沒(méi)收定金。二審法z院認(rèn)為政策原因包含了購(gòu)房資格的情況，認(rèn)定買(mǎi)家不構(gòu)成違約，定金退還。

本院認(rèn)為，雙方合同簽訂時(shí)，廣州地區(qū)限購(gòu)政策已實(shí)施多年，買(mǎi)賣(mài)雙方及經(jīng)紀(jì)方理應(yīng)知曉。然而，在李買(mǎi)家不具有購(gòu)房資格的情況下，李買(mǎi)家與陳賣(mài)家作為完全民事行為能力人仍簽訂上述合同，買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，但該責(zé)任可相抵。在李買(mǎi)家不具備購(gòu)房資格的情況下，李買(mǎi)家與陳賣(mài)家在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第十三條特別約定，因政策原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法在2017年7月30日前過(guò)戶(hù)，合同自動(dòng)解除，賣(mài)方退還全部定金。結(jié)合一審訴z訟中，證人梁某到庭所述及中介公司未收取中介費(fèi)用的事實(shí)，前述第十三條的特別約定應(yīng)是各方對(duì)有關(guān)李買(mǎi)家的購(gòu)房資格問(wèn)題所作特別約定，即李買(mǎi)家在2017年7月30日前未具備購(gòu)房資格的，合同自動(dòng)解除，賣(mài)方退還全部定金。為此，一審認(rèn)定該條款中有關(guān)“政策原因”應(yīng)理解為簽訂合同后所出現(xiàn)新的房屋調(diào)控政策，李買(mǎi)家未取得購(gòu)房資格問(wèn)題也不適用該合同十三條的約定欠妥，本院予以糾正?，F(xiàn)李買(mǎi)家至2017年7月30日仍不具備購(gòu)房資格，李買(mǎi)家根據(jù)前述條款要求陳賣(mài)家全額退還定金100000元有合同依據(jù)，本院予以支持。一審認(rèn)定李買(mǎi)家單方構(gòu)成違約，判處李買(mǎi)家已交納的定金100000元由陳賣(mài)家沒(méi)收，不予退還不當(dāng)，本院予以糾正。

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廣州二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都說(shuō)對(duì)方不肯履約怎么辦？

  張靜律師解答：法z院會(huì)根據(jù)證據(jù)、庭審內(nèi)容及雙方今后的履約意愿進(jìn)行違約責(zé)任認(rèn)定。如下面這個(gè)案件，雖然雙方都無(wú)證據(jù)是對(duì)方不肯履約，但買(mǎi)家庭審中同意一次性付款繼續(xù)履行合同，賣(mài)家卻不愿意繼續(xù)履行合同，終法官認(rèn)定賣(mài)家違約，合同繼續(xù)履行。

法z院認(rèn)為，涉案合同無(wú)法繼續(xù)履行的原因及責(zé)任歸屬。經(jīng)審核雙方來(lái)往函件的內(nèi)容，合同雙方對(duì)于履行障礙各有表述，但可以確認(rèn)雙方當(dāng)事人終約定2017年5月19日共同前往辦理網(wǎng)簽手續(xù)。期間，也達(dá)成了以合同約定履行，即買(mǎi)方確定為簽約人林買(mǎi)家的一致，但經(jīng)紀(jì)方創(chuàng)某公司要求雙方當(dāng)事人簽訂委托手續(xù)時(shí)，黃賣(mài)家拒不同意。如前所述，《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》本身明確黃賣(mài)家與經(jīng)紀(jì)方有委托辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的關(guān)系，且當(dāng)天配合經(jīng)紀(jì)方完善手續(xù)，進(jìn)行網(wǎng)簽并不損害黃賣(mài)家的合同權(quán)益，其拒不配合的行為與其一再陳述要求按原合同履行的陳述明顯相悖。結(jié)合本案對(duì)林買(mǎi)家購(gòu)房資格的查詢(xún)，除黃賣(mài)家的配合外，合同履行并無(wú)其他實(shí)質(zhì)障礙。故此，結(jié)合林買(mǎi)家明確愿意就合同約定的購(gòu)房余款一次性履行，為維護(hù)交易穩(wěn)定及市場(chǎng)誠(chéng)信，本院支持林買(mǎi)家繼續(xù)履行合同的訴求。至于，違約責(zé)任的認(rèn)定，從雙方來(lái)往信息以及經(jīng)紀(jì)方的確認(rèn)，雙方對(duì)于合同履行過(guò)程中，黃賣(mài)家明確提出了與雙方書(shū)面合同約定不符的交易條件，結(jié)合上述不配合網(wǎng)簽手續(xù)的事實(shí)，對(duì)于違約責(zé)任應(yīng)由賣(mài)方黃賣(mài)家承擔(dān)。