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國(guó)潤(rùn)廠房出租注意事項(xiàng)
1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限,是否含稅)
(1)月租金:明確租賃廠房的單價(jià)和總價(jià);
(2)租金遞增:遞增期限,遞增標(biāo)準(zhǔn);
(3)付款期限:付款時(shí)間,付款方式,延期付款的違約金;
(4):租金是否需要開(kāi)具正式,稅是否含在租金之內(nèi),誰(shuí)負(fù)擔(dān)稅。 該圖片由注冊(cè)用戶"房產(chǎn)大亨"提供,版權(quán)聲明反饋
2、合同期限條款(合同期限,交付時(shí)間,免租期,搬遷期)
(1)租期:總年限,起算日,終止日;
(2)交付時(shí)間:具體時(shí)間,是否緩沖期;
(3)免租期:具體期限,免租范圍(僅免租金);
(4)搬遷期:合同到期后的搬遷期限,逾期搬遷的違約責(zé)任(租金和違約金)。
3、優(yōu)先權(quán)(優(yōu)先續(xù)租權(quán),優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán))
(1)優(yōu)先續(xù)租權(quán):是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán),如何行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)(期限和方式);
(2)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán):租客是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)(期限和方式)。
4、修繕條款
(1)日常管理:誰(shuí)負(fù)責(zé)日常管理和修繕費(fèi)用誰(shuí)負(fù)擔(dān)。
(2)重大修繕:誰(shuí)負(fù)責(zé)影響安全使用的重大修繕,費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)。
5、附屬設(shè)施(供水設(shè)施,供電設(shè)施,消防設(shè)施)
(1)供水設(shè)施:誰(shuí)負(fù)責(zé)開(kāi)通,費(fèi)用如何負(fù)擔(dān),日常修繕誰(shuí)負(fù)責(zé);
(2)供電設(shè)施:誰(shuí)負(fù)責(zé)開(kāi)通,費(fèi)用如何負(fù)擔(dān),日常修繕誰(shuí)負(fù)責(zé);
(3)消防設(shè)施:是否齊備,是否可以有消防證。
6、證件條款(消防證、合同備案)
(1)消防證:是否有消防證、是否有效,誰(shuí)負(fù)擔(dān)消防證辦理;
(2)合同備案:是否需要備案,備案責(zé)任人,備案費(fèi)用。
稅費(fèi)條款(租金是否含稅,因租賃發(fā)生的稅費(fèi))
(1)租金是否需要開(kāi)具,稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);
(2)租賃廠房要繳納稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅=租金收入×5%;企業(yè)所得稅;房產(chǎn)稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花稅;城鎮(zhèn)土地使用稅:5元/㎡·年;堤圍防護(hù)費(fèi)=營(yíng)業(yè)收入×1%。(城市維護(hù)建設(shè)稅5%、教育費(fèi)附加3%,外商投資企業(yè)免繳);
(3)誰(shuí)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)和繳納。
保證金條款
(1)保證金金額,繳納時(shí)間;
(2)保證金不計(jì)息退還;
(3)沒(méi)收保證金的情形(違約責(zé)任)。
違約責(zé)任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)
(1)租金違約:延期繳納租金的違約金即滯納金的標(biāo)準(zhǔn);超30天或更長(zhǎng)時(shí)間的單方解除合同權(quán),以及沒(méi)收保證金及其他違約金的金額(或計(jì)算方式);
(2)單方解除合同情形:擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動(dòng)、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形;
(3)損毀需恢復(fù)原狀、賠償損失。
合同解除
(1)協(xié)商解除;
(2)單方解除;
(3)不可抗力:合同終止,互補(bǔ)承擔(dān)違約責(zé)任或損失;
(4)政府征收或拆遷:合同終止,互不承擔(dān)違約責(zé)任,補(bǔ)償款如何分配。
裝修部分的處理:
(1)書(shū)面同意為前提;
(2)裝修部分在合同終止時(shí),歸屬誰(shuí),是否需要補(bǔ)償及恢復(fù)原狀。
「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)
廠房違建三、處理主體與方式標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)建筑的處理權(quán)歸屬規(guī)劃行政主管部門(mén),自建房屋雖然影響規(guī)劃,但主管部門(mén)可以對(duì)其采取改正措施,并責(zé)令當(dāng)事人期限整改并處以罰款。
被拆遷人在接受處罰并進(jìn)行了相關(guān)整改,規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)對(duì)其房屋進(jìn)行合法建筑認(rèn)定,并申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記,所以該房屋在拆遷中可以進(jìn)行合理補(bǔ)償。在自建房嚴(yán)重影響規(guī)劃的情況下,規(guī)劃行政主管部門(mén)有權(quán)責(zé)令當(dāng)事人限期拆除或者沒(méi)收該建筑。
上兩種處理方式貫徹了“比例處罰”的原則。規(guī)劃行政主管部門(mén)以外的其他主體,如拆遷人、房屋拆遷主管部門(mén)、大隊(duì)均不得擅自為拆除行為。
「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定
廠房違建四、處理時(shí)效標(biāo)準(zhǔn)
建筑、建設(shè)并不必然受到法律追責(zé)。原因在于,法律在賦予追則主體行政處罰的同時(shí),也規(guī)定了行使該的時(shí)效。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定,對(duì)建筑、建設(shè)進(jìn)行處罰的時(shí)效是兩年。若超過(guò)該時(shí)效,即歸于消滅。
廠房違建是非常嚴(yán)格規(guī)范的,一旦出現(xiàn)這樣的事情將是受到法律的處分,所以在建設(shè)房屋廠房時(shí)一定要注意咯,避免后續(xù)出現(xiàn)意外。
問(wèn):我是一家國(guó)有企業(yè)的負(fù)責(zé)人。近,我單位打算將一部分閑置廠房出租給一家公司,以此增加單位的收入。據(jù)我們了解,那家公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照還在辦理過(guò)程中,而且他們可能會(huì)用租來(lái)的廠房堆放化學(xué)藥品。為此來(lái)信請(qǐng)問(wèn),我單位在和那家公司簽訂廠房租賃合同時(shí),需要注意哪些法律問(wèn)題,如何避免今后可能存在的安全隱患?
答:目前,在國(guó)有企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或改制、轉(zhuǎn)制過(guò)程中,不少企業(yè)將閑置的廠房對(duì)外出租。同時(shí),由此引發(fā)了不少法律問(wèn)題,并對(duì)安全生產(chǎn)產(chǎn)生重大影響,對(duì)此,出租方和承租方能掉以輕心。
1、明確出租方、承租方的主體資格。出應(yīng)當(dāng)是對(duì)廠房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上認(rèn)可的房屋合法代管人或權(quán)利人。有些廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級(jí)公司或者集團(tuán)公司,企業(yè)只享有使用權(quán),因此企業(yè)在出租時(shí)必須征得上級(jí)公司或者集團(tuán)公司的書(shū)面同意。另外,有些廠房是建造在集體所有土地上的,在出租時(shí),應(yīng)辦理相應(yīng)的手續(xù)后再同集體土地所在地的村委會(huì)簽訂廠房租賃合同。
承如果是企業(yè),出必須查驗(yàn)承的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍等。承如果是個(gè)人,出應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承的,并對(duì)其資信情況進(jìn)行了解。
國(guó)潤(rùn)以深遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略,科學(xué)專業(yè)的管理,良好的服務(wù)理念,的品牌形象,不斷的,贏取未來(lái)。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命,奉行“、不懈追求、不斷超越”的宗旨,努力成為行業(yè)品牌。