河南房屋租賃合同糾紛免費(fèi)咨詢專業(yè)團(tuán)隊(duì)在線服務(wù)「多圖」

我們都知道，在遇到河南房屋租賃合同糾紛免費(fèi)咨詢時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商或者是法定解除合同，而在堅(jiān)持維護(hù)合同效力的前提下，《合同法》還規(guī)定了在特定情況下可以通過(guò)約定的方式，準(zhǔn)許當(dāng)事人解除合同，下面我們來(lái)看一下吧。

合同法第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。約定解除是當(dāng)事人之間根據(jù)自身的情況而在合同中約定的發(fā)生特定情況可以解除合同的條款，即使不存在法定解約事由的情況下，當(dāng)事人約定的條件成就，即可以主張解除合同。約定解除的理由和條件要比法定解除的理由和條件更為廣泛和多樣。

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我們都知道，很多人在租房時(shí)，會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行重新裝修，那么如果在河南房屋租賃合同糾紛免費(fèi)咨詢案件中，承租方經(jīng)出租方同意裝飾裝修，對(duì)于已形成附合的裝飾裝修物應(yīng)該怎么處理呢？下面小編就來(lái)為大家介紹一下吧。

對(duì)于已形成附合的裝飾裝修物，法律上區(qū)分合同無(wú)效、租賃期間屆滿、合同解除三種情形。

一，在《房屋租賃合同》無(wú)效時(shí)，對(duì)于已形成附合的裝飾裝修物，只能按照雙方各自導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

二，在租賃期間屆滿時(shí)，除租賃合同另有約定，否則承租方無(wú)權(quán)請(qǐng)求出租方補(bǔ)償附合裝飾裝修的費(fèi)用。

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要想較大限度的避免河南房屋租賃合同糾紛免費(fèi)咨詢的出現(xiàn)，在簽訂合同時(shí)，可以尋求專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同的擬定，因?yàn)槿绻?dāng)事人雙方簽署的話，有一些合同上的漏洞容易被忽略，在后期引起糾紛，下面我們就來(lái)了解一下吧：

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞一：對(duì)租賃標(biāo)的物約定不明確，尤其是對(duì)租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實(shí)際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補(bǔ)。)和質(zhì)量(房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務(wù)。)約定不明確導(dǎo)致的糾紛。

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞二：租賃房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確，導(dǎo)致合同解除時(shí)的保證金退費(fèi)產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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如果您租賃的房屋在合同有效期內(nèi)遭遇了拆遷的話，當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙浯嬖跔?zhēng)議，如果合同內(nèi)沒(méi)有明確的約定的話，應(yīng)按照以下辦法進(jìn)行處理：

（1）對(duì)于存在房屋性質(zhì)以租賃為主要用途、租賃合同剩余期限較短等情形的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可在承租方（或次承租方）與出租方之間進(jìn)行合理分配，但出租方分得的數(shù)額不宜超過(guò)50%。

（2）有證據(jù)證明拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議確定不補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失，或者補(bǔ)償協(xié)議尚未簽訂，出租方亦未取得該補(bǔ)償費(fèi)，承租方要求出租方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，不予支持。承租方可待出租方取得補(bǔ)償后再行主張權(quán)利或通過(guò)其他行政途徑解決。

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