舊樓加裝電梯施工方法信賴推薦【嘉鍵】

好消息！未來3年惠州老舊小區(qū)加裝電梯每臺(tái)補(bǔ)助5萬

自小區(qū)治理被納入惠州2014年度人大議案，老舊小區(qū)電梯加裝、小區(qū)成立業(yè)主等均成為城市重要工作。然而，由于業(yè)主間眾口難調(diào)、資金分?jǐn)偟葐栴}存在，老樓加裝電梯推進(jìn)緩慢，而小區(qū)業(yè)委會(huì)的籌建則隨著財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)政策的引入得到發(fā)展。當(dāng)前，老舊小區(qū)電梯加裝也將引入該方式進(jìn)入加速度。

“隨著城市生活水平的提高，此前建設(shè)的部分老舊小區(qū)沒有電梯，給住戶帶來不便。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人談及《辦法》出臺(tái)的初衷時(shí)表示，近年來，惠州既有住宅加建電梯的管理辦法出臺(tái)，受到了市民的關(guān)注，但由于電梯加裝仍舊面臨著技術(shù)、資金、流程規(guī)范等方面的問題，進(jìn)展較為緩慢。

廣告記者注意到，隨著2014年被納入人大議案，老舊小區(qū)加裝電梯受到了更多的關(guān)注。市住建局、市國土局、市特殊設(shè)備監(jiān)督等多個(gè)部門不斷優(yōu)化程序和出臺(tái)稅費(fèi)優(yōu)惠舉措，推動(dòng)了該項(xiàng)工作的發(fā)展。

據(jù)市住建局直屬規(guī)劃分局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在過去多年一直處于緩慢發(fā)展的該項(xiàng)業(yè)務(wù)在去年得到快速發(fā)展。僅在2017年，全市就實(shí)現(xiàn)舊樓加裝電梯申報(bào)130宗，審批通過了110宗。

《辦法》的實(shí)施則是對(duì)該項(xiàng)工作的進(jìn)一步助力。據(jù)《辦法》內(nèi)容顯示，惠州市區(qū)（惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)、仲愷區(qū)）5層及以上的框架結(jié)構(gòu)既有住宅，滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面的要求，經(jīng)批準(zhǔn)在既有住宅加建電梯，并由業(yè)主個(gè)人出資的，可申請(qǐng)補(bǔ)貼。

舊樓加裝電梯？這些你不能不知道！

一、噪音問題

   無機(jī)房電梯是加裝電梯的新寵，控制柜一般設(shè)置在建筑物頂層的層門旁。到了晚上，由于背景噪聲的降低，控制柜電氣元件（接觸器）工作時(shí)噪聲嚴(yán)重干擾頂層住戶的睡眠。電梯檢規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中雖有機(jī)房噪聲的要求與測(cè)量方法，但大部分加裝電梯是無機(jī)房電梯，不適用該檢驗(yàn)項(xiàng)目。 建議加裝電梯采購合同里應(yīng)明確電氣元件 （接觸器） 為靜音型電氣元件 。

后，一、對(duì)電梯產(chǎn)品的選擇。因?yàn)榕f樓加裝電梯的場(chǎng)合屬于公眾場(chǎng)合，電梯產(chǎn)品一定要選擇曳引式客梯產(chǎn)品，不要選擇家用電梯，因?yàn)榧矣秒娞菹鄬?duì)曳引式客梯在使用壽命、提升高度等各個(gè)方面性能都有一些下降，比如曳引機(jī)的繩徑比普通電梯是不小于40倍，家用梯曳引機(jī)只要求25倍，這對(duì)鋼絲繩的壽命影響就很大了。迅立達(dá)電梯您身邊的電梯專家！

二、對(duì)電梯制造企業(yè)的選擇。一定要選擇具有相應(yīng)電梯制造許可資質(zhì)電梯制造商生產(chǎn)的電梯產(chǎn)品，有些電梯制造商只生產(chǎn)家用電梯，沒有取得電梯制造許可資質(zhì)，其生產(chǎn)場(chǎng)地、人員、設(shè)備和儀器等各方面資源條件都沒有經(jīng)過國家的評(píng)審機(jī)構(gòu)認(rèn)可，相對(duì)于經(jīng)過國家認(rèn)可取得正規(guī)電梯制造資質(zhì)的制造商來說，產(chǎn)品質(zhì)量可能沒有保障。

舊樓加裝電梯補(bǔ)貼政策

關(guān)于加裝電梯的適用范圍，在縣級(jí)以上城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，凡未列入近期房屋征收改造范圍且具有合法的房屋權(quán)屬證明的既有住宅，在不改變?cè)薪ㄖ黧w結(jié)構(gòu)且不破壞原建筑基礎(chǔ)且符合現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋安全、消防安全要求和電梯相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，可以加裝電梯。

     加裝電梯的住宅還需滿足三個(gè)條件：一、加裝電梯需以幢或小區(qū)為主體申請(qǐng)，經(jīng)本幢或本小區(qū)全體業(yè)主同意，并就加裝電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維護(hù)、檢驗(yàn)等工作及費(fèi)用的分?jǐn)傔_(dá)成書面協(xié)議；二、單位產(chǎn)權(quán)的房屋加裝電梯須征得單位書面同意；三、落實(shí)電梯使用管理單位。

    關(guān)于實(shí)施主體，以整幢樓為單位的，實(shí)施主體為整幢樓的全體業(yè)主；以小區(qū)為單位的，實(shí)施主體為該小區(qū)的業(yè)主。

    既有住宅加裝電梯屬于特種設(shè)備安裝行為，實(shí)施主體應(yīng)委托業(yè)主代表或業(yè)主、社區(qū)居民、電梯生產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)單位等或者直接委托電梯總承包企業(yè)作為代理人，組織實(shí)施工程報(bào)建、設(shè)備采購、設(shè)備安裝、工程驗(yàn)收、使用管理。

   加裝電梯建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢驗(yàn)、使用管理等費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主自籌，具體費(fèi)用分擔(dān)及使用辦法由全體業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商確定。另外，同意加裝電梯的業(yè)主，在加裝電梯時(shí)可按規(guī)定提取房屋所有權(quán)人及配偶的住房gongji金。

  對(duì)于居民普遍關(guān)心的資金補(bǔ)貼，《方案》明確，要切實(shí)落實(shí)獎(jiǎng)補(bǔ)政策，對(duì)全市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)四層以上（含四層，不含地下室）改造完成、竣工驗(yàn)收合格并辦理使用登記證的加裝電梯項(xiàng)目，財(cái)政按分級(jí)負(fù)擔(dān)的原則給予獎(jiǎng)補(bǔ)。其中呂梁市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)項(xiàng)目，財(cái)政每臺(tái)獎(jiǎng)補(bǔ)20萬元（省級(jí)財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)10萬元，市級(jí)財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)10萬元）。各縣、市因地制宜，制定各自的獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)。

想要在已經(jīng)成型的樓房外安裝電梯，除了費(fèi)用之外，需要注意的安全問題還有很多！加裝電梯注意事項(xiàng)：

一、遵循國家政策和標(biāo)準(zhǔn)

因?yàn)殡娞莸姆N類有很多，除了載重量和尺寸不同之外，使用速度上也大有差別。有的戶主為了自家更加方便，就想要在尺寸和速度上增強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)。但這樣其實(shí)是完全不遵循國家建筑房屋要求標(biāo)準(zhǔn)的，尤其是在老房子墻體結(jié)構(gòu)本就不堅(jiān)固的情況下，這樣不遵循標(biāo)準(zhǔn)的做法簡直就是在！

二、選擇保險(xiǎn)的電梯安裝公司

一般情況下如果是政府組織的，都會(huì)以直接招標(biāo)的形式進(jìn)行電梯安裝公司的選擇，這種形式保證了居民的利益和安全性。

但也有住戶自發(fā)組織安裝電梯的存在，這時(shí)候就要了解相關(guān)的電梯安裝標(biāo)準(zhǔn)，不要因?yàn)閮r(jià)格便宜就選擇沒有售后的電梯公司。畢竟老舊房屋本身的構(gòu)造就很復(fù)雜，不合適的電梯安裝只會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)造成損傷，切莫因小失大！

三、選擇合適的方案設(shè)計(jì)

想要在老舊樓房安裝電梯，就一定要對(duì)整個(gè)住房進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，在設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)出完整的平面圖和施工圖之后。選擇較為合適的安裝方案，確保不會(huì)影響多數(shù)住戶的采光，同時(shí)也要減少空間的浪費(fèi)。盡量在保證原有結(jié)構(gòu)的情況下進(jìn)行安裝，不但實(shí)用還很安全！

四、對(duì)住戶進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)

雖然加裝電梯對(duì)一部分家庭是好事，但對(duì)于一樓或者底層的用戶，可能負(fù)影響更大。比如電梯的噪音問題，或者是對(duì)于房內(nèi)的采光影響等，這都是組織者需要進(jìn)行協(xié)助和協(xié)調(diào)的問題。同時(shí)對(duì)于住戶自發(fā)組織安裝電梯的行為，也要進(jìn)行合理的監(jiān)管和建議！