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房屋改善的特點

改善性住宅特點：改善型住宅多分布于主城區(qū)邊緣地帶，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生態(tài)環(huán)境，同時小區(qū)的環(huán)境也是達到了相當高的品質(zhì)。改善型購房者大多是已家庭為單位，此時子女的教育配套也就成為各個改善型樓盤必備的配套之一。良好的生態(tài)環(huán)境，完善的生活、教育配套，精心規(guī)劃的戶型，都使得改善型住房成為宜居之選，乃至傳世之宅。

舊房改造的好處

1、拆舊建新 ??拆舊建新是指在土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的指導(dǎo)下，拆除規(guī)劃區(qū)內(nèi)老房、舊房、危房，宅基地用于農(nóng)村村民建設(shè)新房和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。應(yīng)拆除的房屋包括：有礙新村規(guī)劃實施和影響村容整潔的；不符合一戶一宅規(guī)定，且超過戶均標準的；農(nóng)戶審批建房批文中明確規(guī)定應(yīng)拆除而未拆除的；搭建的建筑物或構(gòu)筑物；符合新村建設(shè)規(guī)劃，自愿要求建設(shè)新房的農(nóng)民現(xiàn)有舊房。 ??2、退宅還耕 ??退宅還耕是指對農(nóng)村宅基地進行綜合整治，拆除舊宅后，通過整理復(fù)墾成耕地。具體包括：已搬入新村規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住，原舊房不在規(guī)劃區(qū)內(nèi)且適宜墾復(fù)耕地的；占用耕地建房的；破舊閑置無人居住且適宜墾復(fù)耕地的。

一是大幅改善居民生活環(huán)境，提升城市整體形象。通過老舊小區(qū)改造，小區(qū)設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、物業(yè)管理缺失、小區(qū)環(huán)境臟亂差等群眾反映強烈的城市管理“”得以解決，有效的緩解城市管理的各種矛盾，居民生活環(huán)境和設(shè)施都得到根本提升，生活質(zhì)量顯著改善，群眾的滿意率提升。

二是有利于平抑房價過快增長，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。與棚改不同，老舊小區(qū)改造并不會產(chǎn)生短期購房需求大量激增現(xiàn)象。相反，小區(qū)生活設(shè)施和整體環(huán)境改造提升后可降低房屋空置率，促進存量住房的交易和周轉(zhuǎn)，釋放居民改善型住房需求。改造后的老舊小區(qū)房價和租金合理增長，房屋空置率大幅下降。

水、電、煤問題,一般老房子都是已經(jīng)裝修過的,上個世紀的裝修工藝方面還不太成熟。所以要檢查水電的管路問題,不要采用以前的水電管道,更換電源控制開關(guān)箱和斷路器。開關(guān),插座,廚衛(wèi),空調(diào)必須分路。水管從進戶開始統(tǒng)一鋪設(shè)管路并測壓,不要與舊管相接。煤氣管道需檢查有沒老化漏氣現(xiàn)象。由煤氣公司上門統(tǒng)一更換管道及煤氣表。

墻地面問題,老房子的墻面的基礎(chǔ)比較差,一般用石灰砂漿做粉層牢固度不夠,需要檢查墻面有沒空鼓裂縫現(xiàn)象,建議全部鏟除墻面基礎(chǔ)至磚體,然后用水泥砂漿重新粉刷找平。地面如果鋪設(shè)實木地板就看原來基礎(chǔ)有沒有地板,如果有需拆除并注意地面平整度,如果鋪設(shè)復(fù)合地板在地面平整度允許的情況下可直接鋪在原地板上。