項目經(jīng)營收益權及償債能力綜合分析免費咨詢,南京恒聚服務全國

供貨廠商的資信評審在對其總體實力把握前提下，重點考核所提供產(chǎn)品質(zhì)量的先進性和穩(wěn)定性，以及兌現(xiàn)售后服務和租賃物件處置承諾的能力。作為被評審企業(yè)的外部人員，不可能掌握企業(yè)的真實信息，而且鑒于費用和時間的局限。通過對承租1人和供貨廠商資信評審對租賃風險的把握是概括的，而且由于租賃期普遍較長，期間諸因素是不斷變化的，資信評級的不確定性相對較大。因此，租賃風險的事前預防不能過多依賴于對承租1人和供貨廠商的資信調(diào)查和資信評估.

融資項目評審的一些基礎資料主要來源于承租1人，包括引進融資設備的商業(yè)計劃書（可行性研究報告）、承租1人財務報表，甚至是租賃物件的價格和性價比等資料。信息不對稱在經(jīng)濟生活中是普遍存在的現(xiàn)象，在融資項目評審中同樣存在著承租1人和融資公司之間的信息不對稱現(xiàn)象。承租1人為了獲得融資等不同目的而虛構信息資料。真實性原則要求無論通過何種渠道、借助何種方式，融資項目評審憑借的資料應當是以客觀事實或具有客觀事實基礎的判斷和意見為基礎的、未曾被扭曲或修飾的方式再現(xiàn)或反映真實狀況。真實必須是一個可驗證的概念，檢驗的方法是把承租1人提供的資料與客觀情況相對照。在租賃實踐過程中，融資項目相關信息的真實性調(diào)查、核實是難把握的，也是關系融資項目評審效果的。

樓盤調(diào)查，樓盤調(diào)查就是通過對擬投資項目所在區(qū)域和鄰近片區(qū)的主要競爭對手的競爭樓盤分析，了解項目主要競爭對手的樓盤規(guī)模、銷售價格、市場反應等，同時了解競爭對手的營銷策略及目標客戶群，為確定項目開發(fā)的競爭策略提供依據(jù)。土地調(diào)查，土地調(diào)查就是通過對擬投資項目所在區(qū)域和鄰近片區(qū)的主要歷史成交地塊信息進行搜集分析，了解周邊已取得土地項目的地塊規(guī)模、相對區(qū)位、成交時間、成交價格（總價、單價、樓面地價）、土地溢價率、拿地公司等，同時了解歷史成交地塊的現(xiàn)狀，為標的項目地塊成交價格的合理性提供參考。

投資還要注意不要陷入常見的兩個陷阱，我們稱之為價值陷阱和成長陷阱。價值陷阱，指的是在分散的低水平制造業(yè)、即將被新技術替代的行業(yè)、下行強周期性行業(yè)、能輕松擴張產(chǎn)能的行業(yè)中，通常給出很低的PE倍數(shù)，但實際上這類企業(yè)，未來發(fā)展的前景很不樂觀，業(yè)績會下滑，即便目前的低PE，在未來往往也會變得很高、很貴，不能為了圖便宜而沖動。