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房產公證處有什么作用？是做什么？

房產公證,是指公證機關根據相關的當事人的申請,通過與公證相關的法律法規(guī),證明和房產有關的法律行為、有法律意義的事實以及文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必需環(huán)節(jié),但如果當事人經過公證處的審查,可以因此避免很多風險,而且經公證的購房合同或協(xié)議可以直接向法1院申請執(zhí)行。

主要內容

房產公證的內容十分廣泛,公證內容主要包括:房產買賣、房產租賃、房產抵1押合同、商品房預售、房產繼承、房產贈與、房產侵害協(xié)議、房屋拆遷、確認房屋產權等一系列的房產公證。

相關的法律法規(guī)規(guī)定:

1、繼承、贈與房產,當事人應當先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產權轉移登記手續(xù);

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證。

3、涉外以及涉港澳臺的房產權轉移的行為,必須辦理公證,然后由房地產管理部門辦理相關的房產登記等手續(xù);

4、各地房地產管理機關與公證機關可以根據當地的情況,制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定;

5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。

高層樓房公攤面積標準房屋的公攤率指的是房屋的公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，現(xiàn)在我國暫沒有明確的法律規(guī)定，因公攤面積的不明確，這也使它成為了房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率主要是用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意，它只針對單一建筑，并不是所有的建筑公攤系數都一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數。根據“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或是同一層的不同戶型，它每戶的“公攤面積/套內面積”可能會有所不同，且同總分攤系數可能也不同。

每個購房者都想花少的錢選合適的房，但在交易過程中卻很容易盲目沖動。那么如何理性分析才能做出正確的選擇呢？基礎的就是將外部環(huán)境和自身的真實需求緊密結合，可以看看以下五個步驟。

步：確定買房原因

為了自住？？改善生活？子女？每個購房者都有不同的購房因素，但需要考慮買房的理由是否充分。

如果僅因為攀比或面子而盲目、買房是十分沒有必要的，會給自己以及家庭帶來較大的經濟壓力。

第二步：結合生活方式

每個人都有不同的生活方式和人生觀、觀，因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生少有的目標，而是要有一個相對明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進行合理分配和規(guī)劃。

買房作為一種消費和購房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買房。

第三步：判斷經濟能力

買房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經濟條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。

如果不具備購房能力，甚至連首付都需要來湊齊，很容易造成家庭資金周轉困難的窘境。

第四步：對市場和政策的判斷能力

購房不僅僅是個人的行為，還應放到大的環(huán)境中進行考慮。例如有很多城市采取中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障房、廉租房、人才房等政策，對于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購房者符合相應的條件，就可以以較為實惠的價格實現(xiàn)購房的目的。

第五步：把握購房時機

如果上述四個步驟，購房者已經一一考慮，那么購房者就需看看時機是否合適出手置業(yè)。

一般來講，對于剛需用戶，自身條件滿足購房資格、擁有購房能力，那么越早買房越能實現(xiàn)其居住功能。

買房有哪些注意事項？

買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

出行時間成本的節(jié)省購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。因此要提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。

購房費用的了解在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。