阜陽(yáng)房產(chǎn)中介加盟店性價(jià)比出眾「功夫找房」

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房的時(shí)候是非常關(guān)注房屋面積的，房屋面積多一平方米的就相當(dāng)于要多交一萬(wàn)多甚至幾萬(wàn)塊錢，因此購(gòu)房者在買房時(shí)需要對(duì)房屋面積進(jìn)行了解，那么房屋的面積分類有哪些？

1、建筑面積現(xiàn)在很多房屋都是按照建筑面積來(lái)出售的，房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）的性建筑。

2、使用面積關(guān)于房屋的使用面積，就是指購(gòu)房者實(shí)際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積有些房屋在銷售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積如今購(gòu)買的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括單車庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

買房怎么選擇好的戶型？

1、設(shè)計(jì)布局合理一套房的廚房、生活區(qū)域、臥室等，每個(gè)不同的功能分區(qū)都應(yīng)該分配的合理，像廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離;廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。3、房屋買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。

2、空間形狀方正有的房屋追求獨(dú)特，會(huì)設(shè)計(jì)出很多奇形怪狀的區(qū)域，好的戶型不會(huì)出現(xiàn)一些無(wú)法利用的角落，好的戶型各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，形狀方正的房子整體利用，能夠有效達(dá)到即使居住環(huán)境大化，在家里人口本來(lái)較多且購(gòu)買的房屋面積又不大的情況下，更加應(yīng)該選擇方正的戶型。隨著社會(huì)信用體系的不斷完善，信用報(bào)告將更廣泛地被用于各種商業(yè)賒銷、信用交易和招聘求職等領(lǐng)域。

3、大小尺寸合適

購(gòu)買的房屋的大小要根據(jù)家庭情況而定，房子內(nèi)部空間尺寸的大小是決定居住舒適度的一個(gè)重要因素。一、選擇地段買房時(shí)的位置問(wèn)題是大家比較看重的，很多人熱衷于購(gòu)買市中心附近的房子，不過(guò)市中心是繁華地段，少不了有一些商場(chǎng)，購(gòu)物中心，這就會(huì)難免出現(xiàn)噪音問(wèn)題。空間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大又會(huì)造成空曠感，降低居住者的舒適度，主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸;廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米;衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

4、通風(fēng)采光良好

房屋內(nèi)的空氣和光線對(duì)家人的身體有很大的影響，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，其次戶型好有兩面可以采光和通風(fēng)，好能有穿堂風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)佳(如南北、東西)，再次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果差。對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)愿望就是自己可以安享晚年，所以現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商就推出了一些養(yǎng)老房，很多的人在次給老人挑選養(yǎng)老房的時(shí)候并不了解。

今年疫情的影響，很多生意都不好做，尤其是服務(wù)業(yè)，但是開(kāi)一個(gè)房產(chǎn)中介公司，個(gè)人認(rèn)為目前是有前景的。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。雖然中介公司為數(shù)眾多，但是只要盡心盡力去做事，盡量讓客戶達(dá)到滿意。那么公司會(huì)慢慢的做強(qiáng)做大，遠(yuǎn)近聞名，成為一個(gè)的大公司。雖然目前房產(chǎn)中介公司競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是眼下的二手房產(chǎn)業(yè)也是前景無(wú)可限量的。

　　房產(chǎn)中介行業(yè)一直是很多人在創(chuàng)業(yè)時(shí)選擇的一個(gè)途徑，首先是由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，行業(yè)的利潤(rùn)比較高，二來(lái)就是該行業(yè)的門檻相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低一些。但是很多朋友會(huì)有一些糾結(jié)，做房產(chǎn)中介是自己做好還是選擇加盟好，今天咱就分析一下。

　　對(duì)于一些中小型房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，品牌連鎖或是出路。1、水壓低因?yàn)轫敇蔷嚯x地面有點(diǎn)遙遠(yuǎn)，所以會(huì)影響到它的水壓，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在頂樓的人們，經(jīng)常要面臨著用水的時(shí)候，水壓很小的狀況。隨著消費(fèi)升級(jí)，未來(lái)會(huì)是品牌消費(fèi)的時(shí)代，未來(lái)的二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)也會(huì)是強(qiáng)者競(jìng)爭(zhēng)的格局，所以未來(lái)房產(chǎn)中介品牌連鎖化發(fā)展成為行業(yè)發(fā)展必然，而中小中介公司也只有走品牌連鎖加盟的發(fā)展道路，才能求得生存和發(fā)展。

　　當(dāng)下的二手房門店加盟平臺(tái)，有區(qū)域性的，有全國(guó)性的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果全國(guó)性的加盟平臺(tái)在中小中介所在城市有布局，還是選擇全國(guó)性連鎖平臺(tái)比較好，畢竟全國(guó)性的平臺(tái)品牌度更高、實(shí)力更雄厚、管理更規(guī)范、市場(chǎng)認(rèn)可度更高。

　　面向三四線市場(chǎng)的加盟商更多，不僅是看加盟費(fèi)，更重要的是看服務(wù)，比支持!加盟就兩點(diǎn)，1加盟費(fèi)用合不合理，2扶持是否到位。

　　同時(shí)隨著互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，人們對(duì)市場(chǎng)對(duì)行業(yè)的透明度相對(duì)以往都要高很多。這個(gè)時(shí)候如果還是以前的思路不結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維，將會(huì)被時(shí)代淘汰!新時(shí)代的房產(chǎn)中介，拼的是服務(wù)精神與專業(yè)精神。做好這兩點(diǎn)，能讓自己立于不敗之地!