長沙項目投資價值及償債能力評級結(jié)論-經(jīng)驗豐富「在線咨詢」

評估企業(yè)價值需要兩種技巧，是分析能力，既需要明白及應(yīng)用數(shù)學(xué)模式去評估公司價值。第二也是更重要的，就是擁有良好的判斷能力。很多時候數(shù)學(xué)模式均帶有假設(shè)成分，很多資料如公司經(jīng)營管理能力是不能量化的或沒有足夠數(shù)據(jù)去衡量，因此在運用數(shù)學(xué)模式所得到的企業(yè)價值只能作參考。由于目前估價目的十分狹窄，企業(yè)價值評估除了可以為產(chǎn)權(quán)交易提供一個合理的基礎(chǔ)價格外，更重要的是重組前后的價值對比可以成為企業(yè)管理層是否進行戰(zhàn)略重組的決策工具。

迄今為止中國尚未出臺任何稅務(wù)法規(guī)以明確如何評估各類企業(yè)重組中涉及資產(chǎn)的公允價值。實務(wù)中常用的評估方法主要包括成本法、市場法和收益法。然而成本法和市場法的使用有較大的局限性。比如，成本法對于企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求較高，市場法要求有活躍市場及充足的市場交易價格數(shù)據(jù)，而這一條件往往不具備，等等。相比之下，收益法是國際公認的且在實務(wù)中廣泛應(yīng)用的一種評估無形資產(chǎn)和企業(yè)價值的方法，是通過估算評估對象未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值，確定企業(yè)在現(xiàn)實市場的公平市場價值的一種方法。

投資優(yōu)勢，只有把握住了可行性信息，才能對癥下藥。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的替代性項目，客觀上經(jīng)營空間更大，而綜合先進的技術(shù)也贏得了越來越多人的關(guān)注，目前國內(nèi)排名靠前的房地產(chǎn)商有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，有些甚至設(shè)置了專門的職能研發(fā)部門，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間，降低了投資風(fēng)險。

首先在業(yè)務(wù)分析方面，價值投資者要從宏觀經(jīng)濟角度來評價目標企業(yè)的業(yè)務(wù)前景以及企業(yè)的競爭優(yōu)勢，這需要用到經(jīng)濟學(xué)和管理學(xué)。除此之外，行業(yè)知識也是必要的。價值投資者選擇投資對象有一個前提，這就是企業(yè)的業(yè)務(wù)必須是自己能夠理解的，否則就無法對企業(yè)的業(yè)務(wù)做出評價。學(xué)習(xí)掌握更多的行業(yè)知識，無疑能夠提高價值投資者的業(yè)務(wù)分析能力。