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外墻翻新工程

18歲，長(zhǎng)期日曬，風(fēng)吹雨打，外墻不堪重負(fù)，不到三四年，外墻開始裂縫，房屋內(nèi)墻壁引起的滲水是黑霉，外墻被苔蘚覆蓋，基礎(chǔ)堿是白色的，皮膚被剝落，甚至廚房留下的油污都會(huì)影響主人的室內(nèi)家居環(huán)境，也會(huì)影響社區(qū)的整體形象。

社區(qū)外墻有滲水，溫和褪色，外墻裂縫，外墻剝落，外墻上有水漬，外墻鐵欄桿上殘留銹漬。

該社區(qū)在2003年經(jīng)歷了對(duì)外墻的翻新，但“美好時(shí)光不長(zhǎng)”。在不到兩三年的時(shí)間里，同樣的問(wèn)題再次“上演”，這讓業(yè)主感到非常不安。

●網(wǎng)絡(luò)咨詢邀請(qǐng)招標(biāo)

看到外墻的問(wèn)題變得越來(lái)越激烈，業(yè)主真的無(wú)法坐下來(lái)與社區(qū)的物業(yè)管理人員討論。有必要對(duì)社區(qū)的13個(gè)外墻進(jìn)行另一次翻新。在這方面，業(yè)主開始在互聯(lián)網(wǎng)上搜索主要的“外部翻新品牌”，他們?cè)诨ヂ?lián)網(wǎng)上瀏覽了永修清外墻涂料的許多翻新案例，建筑視頻和相關(guān)產(chǎn)品信息。 “防水性能優(yōu)于防水涂料”，“耐候性已達(dá)到10年以上。摻入107膠的目的，是為增強(qiáng)水泥砂漿的粘著力，提高水泥的懸浮性，延緩水泥沉落時(shí)間，但摻入量越大，強(qiáng)度會(huì)相應(yīng)降低。產(chǎn)品的賣點(diǎn)引起了業(yè)主的關(guān)注。經(jīng)過(guò)與永秀清潔有限公司的咨詢，經(jīng)過(guò)認(rèn)真了解公司和產(chǎn)品信息，公司工程部負(fù)責(zé)人應(yīng)邀與社區(qū)進(jìn)行協(xié)商。

用銅墻填充紙箱，用水填充鐵墻。紙箱不腐爛，可以盛水。它是環(huán)保的，可以在紙箱中養(yǎng)魚。

●經(jīng)過(guò)10斬10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

永秀清潔工程有限公司工程部經(jīng)理帶領(lǐng)技術(shù)人員到社區(qū)后，與業(yè)主協(xié)商，了解到有10多個(gè)品牌參與了該區(qū)的改造工程。半年后，公司工程部門通過(guò)多方協(xié)商，展示了銅墻鐵墻防水耐堿外墻涂料的產(chǎn)品性能和施工特點(diǎn)，并在舊外墻上涂上了外墻涂料，并與其他品牌的外墻涂料配合使用。6)防水砂漿養(yǎng)護(hù)：（1）防水砂漿的噴水養(yǎng)護(hù)，是防水抹面工程保證質(zhì)量的最后一道關(guān)鍵工序。性能比較。

永秀清洗與其他品牌的外墻涂料相比。

經(jīng)過(guò)2個(gè)多月的檢測(cè)，相比其他品牌的外墻涂料，永秀清潔外墻漆膜不存在褪色，脫落，滲水和美白等問(wèn)題，漆膜彈性好，覆蓋舊外墻漆精細(xì)裂縫，保持原有的漆膜顏色，真正將外墻漆直接涂在舊墻面上，防水，耐堿，光澤和保色性能，成功征服業(yè)主，終查獲13棟48500平方米的翻新工程。由于造成裂縫的原因有多種，因此在修復(fù)之前一定要找到其產(chǎn)生原因，分析其裂縫的破壞性，這樣才能有針對(duì)性地進(jìn)行處理。

　　開裂是導(dǎo)致外墻滲漏的元兇之一，基層沉降和抹灰層收縮引起的開裂幾乎是不可避免，特別是新建建筑，很多尚未交付就開始滲漏。所以很多工程擔(dān)心影響立面外觀，就在外墻簡(jiǎn)單涂刷一些無(wú)色透明的防水材料，期望能解決滲漏問(wèn)題，但是這種做法只是治標(biāo)不治本，后便形成了年年修年年漏的窘境。3、分層抹灰時(shí)應(yīng)待前一層抹灰凝結(jié)后，方可涂抹后一層，操作順序自上而下一倉(cāng)緊接一倉(cāng)進(jìn)行。

　　實(shí)際上要從根本上解決外墻滲漏問(wèn)題，首先要從基層裂縫修補(bǔ)做起，對(duì)于寬度大于2mm的裂縫需開V型槽，使用聚合物砂漿填充封堵，表面涂刷聚合物防水涂料并壓網(wǎng)抗裂，然后再進(jìn)行大面防水施工。

　　沙漠上建不了高樓，外墻滲漏的問(wèn)題，千萬(wàn)不能只做表面功夫，為避免陷入常修常漏、越修越漏的死循環(huán)，只有選擇專業(yè)系統(tǒng)的方案才能從根本上解決問(wèn)題，才有可能一勞永逸。

很大一部分原因在于防水密封的處理。由于外窗框大多采用鋁合金、塑料及異型鋼材制成，而這些材料與墻體材料、外保溫系統(tǒng)材料的材料性能相差較大，在溫度應(yīng)力作用下就會(huì)出現(xiàn)縫隙，形成滲漏問(wèn)題。

傳統(tǒng)工藝會(huì)采用水泥砂漿或發(fā)泡膠進(jìn)行填塞，窗框邊陰角部位，則用彈性密封膠進(jìn)行密封。不過(guò)這種做很容留下這3點(diǎn)隱患：

1、如果窗框邊陰角接縫處沒(méi)做開槽處理或開槽深度不夠，那么密封材料容易從相鄰的基層脫落開來(lái)。

2、窗邊陰角縫打膠密封時(shí)，界面問(wèn)題處理不當(dāng)，就會(huì)出現(xiàn)密封材料與基層虛粘。這樣一來(lái)，遭遇大雨天氣時(shí)，高強(qiáng)度的雨水可能會(huì)沿虛粘的結(jié)合部進(jìn)入窗邊縫，形成結(jié)構(gòu)積水。

3、工藝不到位，很容易讓窗框四角，因?yàn)閼?yīng)力集中問(wèn)題出現(xiàn)裂縫，形成雨水侵入隱患。