龍川老樓加裝電梯新政策在線咨詢「在線咨詢」

根據(jù)《指南》，海珠區(qū)舊樓加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

另外，如遇以下幾種情況，還應(yīng)征得相關(guān)人員的同意意見(jiàn)，大家一定要注意！

1、 若增設(shè)電梯占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主書(shū)面同意意見(jiàn)（一般為電梯或連廊占用業(yè)主專有外墻或陽(yáng)臺(tái)等）。   2、 若增設(shè)電梯涉及嚴(yán)重遮擋相鄰房屋的，還應(yīng)當(dāng)征得該部分房屋的業(yè)主書(shū)面同意意見(jiàn)（一般為電梯或連廊距相鄰房屋主要窗戶的正投影凈距不足6米）。說(shuō)到底，實(shí)現(xiàn)老城市新活力，根在創(chuàng)新體制機(jī)制，重在激發(fā)內(nèi)生活力，唯有每一個(gè)部門(mén)、每一個(gè)人都成為廣州發(fā)展的“活力因子”，才能寫(xiě)好新時(shí)代出新出彩的廣州故事。   3、 若增設(shè)電梯用地超出權(quán)屬范圍的，還應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)土地使用權(quán)人的書(shū)面同意意見(jiàn)（一般為單位房改房或單位大院）。   4、 若增設(shè)電梯工程對(duì)本居住區(qū)或本住宅樓的車輛、行人正常通行有明顯影響的，影響消防安全、通行、占用業(yè)主共有和共管的綠地及道路等，涉及有關(guān)業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)的，還應(yīng)當(dāng)征得居住區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意的書(shū)面同意意見(jiàn)（一般為住宅小區(qū)）。      《指南》同時(shí)規(guī)定“加建電梯間設(shè)計(jì)合理，加建電梯后的建筑間距、建筑退讓、消防安全、建筑平面設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)等滿足現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求?！?

自創(chuàng)“數(shù)臺(tái)階”法

過(guò)完“民意關(guān)”，接下來(lái)還有“資金關(guān)”。目的防止人跌入井道或者電梯鋼結(jié)構(gòu)井道正常運(yùn)行時(shí)候，將人夾進(jìn)轎廂門(mén)和井道間隙中。根據(jù)規(guī)定，加裝電梯籌金的渠道包括業(yè)主按照一定比例共同出資，也可通過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金、財(cái)政補(bǔ)助資金、社會(huì)投資等方式。而具體的出資比例由業(yè)主自行商定，確定后就費(fèi)用分?jǐn)偦I集方案達(dá)成書(shū)面協(xié)議，這意味著加裝電梯費(fèi)用需要靠業(yè)主們協(xié)商。

何大運(yùn)所在的宿舍樓自創(chuàng)的解決辦法——按照臺(tái)階數(shù)分?jǐn)傎M(fèi)用，很好地消除了分歧?！斑@個(gè)辦法樓上樓下誰(shuí)都沒(méi)意見(jiàn)。”周大爺介紹，他所住的單元14戶業(yè)主里只有兩戶沒(méi)有退休，大家都很支持加裝電梯。到頂樓一共多少個(gè)臺(tái)階，換算出來(lái)每個(gè)臺(tái)階多少錢(qián)。到我家一共88個(gè)臺(tái)階，我就按88個(gè)臺(tái)階掏電梯費(fèi)，公平合理。樓上臺(tái)階多，就多拿一塊錢(qián)，樓下臺(tái)階少，就少掏一部分。一樓不用拿錢(qián)?！?

“數(shù)臺(tái)階”分?jǐn)傠娞葙M(fèi)，看上去是個(gè)土法子，但是確實(shí)簡(jiǎn)單明了，居民普遍認(rèn)可?！芭?樓共有108級(jí)臺(tái)階，除一、二樓不參與外，我們算出每級(jí)臺(tái)階相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，再每戶所占臺(tái)階數(shù)除以總臺(tái)階數(shù)確定比例。據(jù)社區(qū)主任許紅偉介紹，西四樓有4個(gè)單元共48戶居民，一共建設(shè)4部電梯，今年三月開(kāi)始施工，九月正式投入使用?！焙未筮\(yùn)指著手機(jī)上的電梯金額計(jì)算表對(duì)記者解釋說(shuō)，如此一來(lái)，這部總價(jià)46.4萬(wàn)元的電梯，除去政府補(bǔ)貼20萬(wàn)元，6樓分?jǐn)?萬(wàn)多元，3樓分?jǐn)?萬(wàn)多元?！皩?duì)這個(gè)辦法大家心服口服，電梯費(fèi)用分?jǐn)傔@個(gè)核心問(wèn)題也就順利解決了?！?

家住民心河邊省傳輸局宿舍的王阿姨一直關(guān)注著政府對(duì)加裝電梯的政策和態(tài)度。她說(shuō)，這個(gè)小區(qū)都是單位宿舍，獨(dú)立兩棟多層房子，很大的院子，出門(mén)就是民心河和公園，小區(qū)物業(yè)管理得非常好，十幾年的老宿舍了卻比很多新建小區(qū)都干凈，車位也充裕，整體環(huán)境居住著很舒心。其實(shí)，不止是越秀區(qū)，在整個(gè)廣州，乃至全國(guó)，老樓加裝電梯工作頗有些“忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)”的跡象，今年更是以“舊樓加裝電梯”為主題的相聲登上了2019年北京衛(wèi)視的春晚。就是隨著這兩年歲數(shù)越來(lái)越大，每天上下都要爬好幾層樓，才能回家和出門(mén)，越來(lái)越覺(jué)得累人了。加裝電梯的事兒小區(qū)業(yè)主們也議論過(guò)，大多都比較積極期待，但是政策沒(méi)有明確的操作流程，所以一直懸而未決。這次省里相關(guān)部門(mén)第二次發(fā)征求意見(jiàn)稿，真正感覺(jué)到了政府關(guān)注民生問(wèn)題的決心，就盼著能盡快推出正式文件，市里相關(guān)部門(mén)再出個(gè)實(shí)施細(xì)則，小區(qū)內(nèi)能盡快安上電梯，居住起來(lái)更方便了。

記者隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn)也有不支持加裝電梯的業(yè)主，大多是住在一層的，因?yàn)楸旧硌b不裝電梯，對(duì)于這些業(yè)主并沒(méi)有帶來(lái)什么好處，甚至還會(huì)覺(jué)得加裝的電梯還會(huì)遮擋視線。