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買房子是要有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)的，手里沒有資金是無法買房的，即便是貸1款買房也得先付個首付。所以說大家在買房前得先評估一下自己的購房能力，然后再考慮下一步，做好資金的收支計劃。那么，怎樣才能正確的評估自己的購房能力呢？

檢查征信

征信就是一個人的信譽度，現(xiàn)在的人都很注重征信的，它也是一個人的人品的象征。如果購房者采用貸1款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個環(huán)節(jié)。如果征信報告中存在問題，會影響貸1款申請。影響征信的形式就是逾期還款。

估算個人或家庭可支金

買房子是要花費一大筆資金的，有的人甚至?xí)炎约旱娜糠e蓄拿出來買房子。就現(xiàn)在樓市行情來說，不管是哪種類型的房子，用來買房的資金往往是大額的，這通常就需要整個家庭的積蓄。也就是說，買房是一整個家庭的事情，因此，買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。在計算出一個比較準(zhǔn)確的數(shù)額之后，切記這一點，買房用盡所有可支金都用于是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對突發(fā)意外。

購房方式

大家在買房子前一定要確認(rèn)好購房方式，估算手里的資金來選擇哪種方式。一種是申請房貸，一種是全額付款。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸1款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單，但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險。就目前來說，大多數(shù)買房時選擇的是申請房貸，選擇貸1款買房要注意兩個問題：可支金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。此外，要根據(jù)自己的月收入合理制定還貸計劃。

養(yǎng)房能力

買房子并不是只付了房款就萬事大吉了，日后還需要裝修，購置家具家電。購房能力很重要，養(yǎng)房能力要有，但養(yǎng)房成本也不能忽略。如果是貸1款買房，除了每月要還的貸1款，要交的費用也會非常多，比如，生活各種費用，物業(yè)費，水費，電費，取暖費，燃?xì)赓M都要購房者考慮在內(nèi)。

房屋預(yù)售的特征：

    ①房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。

    ②房屋預(yù)售具有較強的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

小高層的房子怎么挑選？

小高層小區(qū)和一般的低層小區(qū)有什么不同呢？挑選小高層小區(qū)的時候要注意什么呢？下面就給給大家介紹幾個方面。

一、小區(qū)詳情

小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。

小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、等越全越好；

小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)。

二、樓棟樣式

要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。

要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。好選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風(fēng)較好。