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買房子是要有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)的，手里沒有資金是無法買房的，即便是貸1款買房也得先付個首付。所以說大家在買房前得先評估一下自己的購房能力，然后再考慮下一步，做好資金的收支計劃。那么，怎樣才能正確的評估自己的購房能力呢？

檢查征信

征信就是一個人的信譽度，現(xiàn)在的人都很注重征信的，它也是一個人的人品的象征。如果購房者采用貸1款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個環(huán)節(jié)。如果征信報告中存在問題，會影響貸1款申請。影響征信的形式就是逾期還款。

估算個人或家庭可支金

買房子是要花費一大筆資金的，有的人甚至會把自己的全部積蓄拿出來買房子。就現(xiàn)在樓市行情來說，不管是哪種類型的房子，用來買房的資金往往是大額的，這通常就需要整個家庭的積蓄。也就是說，買房是一整個家庭的事情，因此，買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。在計算出一個比較準確的數(shù)額之后，切記這一點，買房用盡所有可支金都用于是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對突發(fā)意外。

購房方式

大家在買房子前一定要確認好購房方式，估算手里的資金來選擇哪種方式。一種是申請房貸，一種是全額付款。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸1款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單，但是也存在一定的后續(xù)風險。就目前來說，大多數(shù)買房時選擇的是申請房貸，選擇貸1款買房要注意兩個問題：可支金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。此外，要根據(jù)自己的月收入合理制定還貸計劃。

養(yǎng)房能力

買房子并不是只付了房款就萬事大吉了，日后還需要裝修，購置家具家電。購房能力很重要，養(yǎng)房能力要有，但養(yǎng)房成本也不能忽略。如果是貸1款買房，除了每月要還的貸1款，要交的費用也會非常多，比如，生活各種費用，物業(yè)費，水費，電費，取暖費，燃氣費都要購房者考慮在內(nèi)。

買房怎么選擇好的戶型？

1、設(shè)計布局合理一套房的廚房、生活區(qū)域、臥室等，每個不同的功能分區(qū)都應(yīng)該分配的合理，像廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離;廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的進戶門，遠離臥室、客廳。

2、空間形狀方正有的房屋追求獨特，會設(shè)計出很多奇形怪狀的區(qū)域，好的戶型不會出現(xiàn)一些無法利用的角落，好的戶型各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，形狀方正的房子整體利用，能夠有效達到即使居住環(huán)境大化，在家里人口本來較多且購買的房屋面積又不大的情況下，更加應(yīng)該選擇方正的戶型。

3、大小尺寸合適

購買的房屋的大小要根據(jù)家庭情況而定，房子內(nèi)部空間尺寸的大小是決定居住舒適度的一個重要因素。空間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大又會造成空曠感，降低居住者的舒適度，主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸;廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米;衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

4、通風采光良好

房屋內(nèi)的空氣和光線對家人的身體有很大的影響，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，其次戶型好有兩面可以采光和通風，好能有穿堂風，相對兩面采光通風佳(如南北、東西)，再次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風效果差。

怎么加盟房產(chǎn)中介？

首先，需要你根據(jù)自身條件篩選品牌，一看自身的經(jīng)濟條件，二看行業(yè)經(jīng)驗，三看市場環(huán)境，如果處在三四線城市，選擇專注此類房產(chǎn)服務(wù)市場的品牌，成功的可能性就更大些，比如儒房地產(chǎn)、魯房置換之類的房產(chǎn)中介品牌；

其次，需要持之以恒的學習，當前社會，任何一個行業(yè)都是在不斷發(fā)展變化的，除了行業(yè)內(nèi)的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識，還有行業(yè)內(nèi)的發(fā)展動態(tài)。這又回到選擇品牌上，這個品牌的運營支持力度怎么樣，培訓(xùn)課程如搜索何都是加盟商需要重點考察的地方；

后，要考察下這類品牌的創(chuàng)新能力，在互聯(lián)網(wǎng)時代，誰能緊跟浪潮。