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養(yǎng)殖場占用賠償

養(yǎng)殖場，廠房等企業(yè)拆遷，往往會成為拆遷過程中的補(bǔ)償大戶，被拆遷的企業(yè)為了的要合理的補(bǔ)償，一定要在拆遷開始之前對自己的資產(chǎn)和能獲得的補(bǔ)償項目做到心中有數(shù)。

今天，咱們就來講講，企業(yè)在面對拆遷時，能事先做好那些準(zhǔn)備？具體可以主張哪些賠償？

這些事情，企業(yè)主可以在拆遷之前自行完成，一來可以對本公司的狀況做到心中有數(shù)，不至于在拆遷途中太過忙亂；二來可以提前補(bǔ)足缺失的手續(xù)，有利于企業(yè)做好必要的風(fēng)險規(guī)避；三來可以在拆遷評估時心中有一把杠桿，面對征收方給出的補(bǔ)償時有自己的判斷。

一、統(tǒng)計企業(yè)資產(chǎn)，列出財產(chǎn)清單

財產(chǎn)清單主要包括以下內(nèi)容：1、土地面積，包括廠房、辦公室、員工宿舍、倉庫等；

2、大型機(jī)器設(shè)備清單，各種固定資產(chǎn)，包括不可移動資產(chǎn)以及可移動但是移動后會貶值的財產(chǎn)等。

3、各種產(chǎn)品及原材料，包括搬遷后可正常出售使用的和因搬遷會導(dǎo)致毀損、喪失使用價值的。

4、各種材料清單，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)賬簿、、各種合同協(xié)議等等。

二、進(jìn)行風(fēng)險自查，降低法律風(fēng)險

為了避免拆遷部門以“消防”“環(huán)評”等理由給我們施壓，降低我們的心理預(yù)期，我們一開始就應(yīng)該了解行政管理政策，降低法律風(fēng)險，例如核查企業(yè)的稅收、消防、安全生產(chǎn)、環(huán)評等方面的問題，對各種可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行預(yù)估，及時改正錯誤，消除瑕疵，做到提前防范，提前布局。

至于企業(yè)在拆遷時能夠得到的補(bǔ)償，通常來講，有以下幾個方面：1.土地、房屋價值補(bǔ)償；

2.裝修附屬物補(bǔ)償；

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；

4.搬遷費用、搬遷損失；

5.職工安置費；

6.各項拆遷獎勵費用。了解了這些事前準(zhǔn)備措施和補(bǔ)償項目，相信您已經(jīng)對企業(yè)拆遷做到了心中有數(shù)，如果你依然有不懂的地方，可以咨詢專業(yè)的拆遷律師。

今天,是他軍轉(zhuǎn)干之后,正式上任鎮(zhèn)長的第二天。他是前天下午在景林縣縣委組織部的一個排名末的副部長李有福的陪同下來到關(guān)山鎮(zhèn)的。當(dāng)天晚上在鎮(zhèn)里領(lǐng)導(dǎo)陪同下吃了晚飯之后,李有福便連夜趕回縣里了。

此刻,是上午10點鐘,柳擎宇已經(jīng)在辦公室里面坐了2個多小時了,然而,在過去的一天一夜外加2個小時的時間內(nèi),鎮(zhèn)里面沒有一個人來他這里匯報工作,更沒有任何文件和資料傳遞到他這里。他好像被整個關(guān)山鎮(zhèn)給遺忘了一般,又有像是透明人,被人完全忽略掉了。

柳擎宇眉頭緊鎖,他在思考著。他心中清楚,這肯定是鎮(zhèn)委石振強(qiáng)的小動作。因為他發(fā)現(xiàn),自從自己被李有福送到鎮(zhèn)里上任之后,這個鎮(zhèn)委就開始對自己另眼相看了,或者說是下馬威也不為過。前天接風(fēng)宴上,除了比自己早一個月上任的鎮(zhèn)委副秦睿婕碰杯喝酒以外,其他人的態(tài)度就變得"曖昧"多了,不是互相對飲,就是與石振強(qiáng)觥杯交籌,而且每喝一杯,石振強(qiáng)都會朝他若有若無地笑上一笑,似是在示意自己在鎮(zhèn)里的威望……

柳擎宇靜靜的坐在椅子上,大腦飛快的轉(zhuǎn)動著。然而,他想破大天也想不出來為什么鎮(zhèn)委石振強(qiáng)會帶頭針對自己。按照常理來說,自己剛剛到任,不可能和他之間產(chǎn)生任何利益沖突和其他矛盾的。但是偏偏石振強(qiáng)上來就給了自己一個下馬威,他到底有何用意？是何居心？

對于廣大養(yǎng)殖戶而言，今年是養(yǎng)殖場經(jīng)營非常艱難的一年，因為各地掀起了“禁養(yǎng)”的大規(guī)模行動。

廣東、廣西、海南、云南和江蘇等多地區(qū)陸續(xù)公布的禁養(yǎng)區(qū)范圍，上萬家養(yǎng)殖場被列入整治范圍。

遇上“禁養(yǎng)”，是否有拆遷補(bǔ)償？該咋算？

此外，在“禁養(yǎng)”行動中，部分養(yǎng)殖場還面臨這樣困境：當(dāng)?shù)卣魇辗绞紫日J(rèn)定養(yǎng)殖場是違建，接著要求無條件拆除，而不給予拆遷補(bǔ)償或壓低拆遷補(bǔ)償。此時養(yǎng)殖戶該咋辦？今天為大家講講養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償這些門道。

一、了解養(yǎng)區(qū)”的定義和范圍，避免合法養(yǎng)殖場被“禁養(yǎng)”

2005年12月29日，全國人民第十九次會議通過《中華人民共和國畜牧法》，該法第四十條規(guī)定禁止在“（一）生活飲用水的水源保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)，以及自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū)；（二）城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學(xué)研究區(qū)等人口集中區(qū)域；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁養(yǎng)區(qū)域。

第三、以占地為名責(zé)令限期拆除養(yǎng)殖場。

《中華人民共和國畜牧法》規(guī)定：基本農(nóng)田以外的土地符合規(guī)劃、有條件的可以用于養(yǎng)殖場的建設(shè)和經(jīng)營。畜禽養(yǎng)殖用地按農(nóng)用地管理，無需向規(guī)劃部門頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，拆遷方無權(quán)責(zé)令限期拆除。

但是在實踐中，相關(guān)行政機(jī)關(guān)經(jīng)常對劃為禁養(yǎng)區(qū)避而不談，采用占地等迂回的辦法逼迫養(yǎng)殖戶拆除。

三、被“禁養(yǎng)”整治的養(yǎng)殖場就沒有拆遷補(bǔ)償嗎？

不是的！

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級以上地方依法予以補(bǔ)償?！?

養(yǎng)殖場占用賠償養(yǎng)殖場占用賠償

導(dǎo)讀：在廣大農(nóng)村，一些村民為響應(yīng)當(dāng)?shù)卣懊撠毠浴钡奶栒侔l(fā)展畜禽養(yǎng)殖業(yè)，紛紛建起了養(yǎng)殖場，飼養(yǎng)母豬、仔豬或者蛋雞、肉雞等畜禽。但是，當(dāng)養(yǎng)殖場在面臨拆遷時，卻會遇到拆遷方的種種折磨。他們往往通過各種理由和手段，降低對養(yǎng)殖戶的補(bǔ)償，從而減少拆遷成本，逼迫養(yǎng)殖戶搬遷。那么，養(yǎng)殖場拆遷難道是法外之地嗎？養(yǎng)殖戶又享有哪些法律賦予我們的權(quán)利呢？本文，北京在明律師事務(wù)所的李順華律師團(tuán)隊為大家總結(jié)養(yǎng)殖場拆遷中的那些你不可不知的套路……

     其一，以養(yǎng)殖場未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證屬于建筑為由，不予補(bǔ)償。

經(jīng)營了十多年的養(yǎng)殖場，有合法營業(yè)執(zhí)照，養(yǎng)殖者本人甚至被評為養(yǎng)殖戶。盡管如此，當(dāng)養(yǎng)殖場被劃入拆遷范圍后，拆遷方卻稱養(yǎng)殖場用房未經(jīng)合法審批，未依法申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，屬于建筑，限期予以拆除，逾期則予以強(qiáng)拆，并且不給予任何補(bǔ)償。

然而根據(jù)《、關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》（國土資發(fā)〔2014〕127號）的規(guī)定，養(yǎng)殖禽舍及養(yǎng)殖場內(nèi)必要的附屬設(shè)施用地均屬于設(shè)施農(nóng)用地，按農(nóng)用地管理，即其性質(zhì)仍屬于農(nóng)用地。鑒于設(shè)施農(nóng)用地可以直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，其性質(zhì)不同于非農(nóng)業(yè)的建設(shè)用地，相關(guān)建設(shè)無需城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。所以，以“無規(guī)劃許可”名義拆除養(yǎng)殖場進(jìn)而不予任何補(bǔ)償是不合法的，只是拆遷方的幌子。