項(xiàng)目投資價(jià)值及未來(lái)收益分析-的行業(yè)須知「多圖」

外企民企化

　　外資進(jìn)入我們的國(guó)家，本質(zhì)是交易，他們想賺取利潤(rùn)這無(wú)可厚非，但我們的市場(chǎng)對(duì)于外資不能無(wú)限制的開(kāi)放和放開(kāi)，應(yīng)該有個(gè)利潤(rùn)封頂?shù)募t線。外資企業(yè)進(jìn)入華夏投資辦廠興業(yè)，我們應(yīng)該根據(jù)其投資額度有個(gè)利潤(rùn)限額。當(dāng)該企業(yè)的利潤(rùn)總收入達(dá)到其投資資本的一定倍數(shù)比例后，其企業(yè)應(yīng)該無(wú)條件的歸為咱們國(guó)家所有。比如一家外資企業(yè)投資一個(gè)億興辦了某個(gè)企業(yè)，我們的約定是此企業(yè)在我們的國(guó)家完成兩個(gè)億的利潤(rùn)后，其在我們國(guó)家投資的企業(yè)應(yīng)該無(wú)條件的為我們國(guó)家所有。對(duì)于我們已經(jīng)建立的全產(chǎn)業(yè)鏈，全工業(yè)體系而言，今天外商的技術(shù)對(duì)我們來(lái)講是能獲得的基本高代價(jià)已經(jīng)獲得，不能獲得的人家說(shuō)什么也是不會(huì)拿出來(lái)的。我們?cè)谶^(guò)去的歲月里成為了世界工廠，我們?yōu)槭澜缃?jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了不可估量和不可磨滅的貢獻(xiàn)，我們不虧欠這個(gè)世界，我們?cè)诎l(fā)展中留下的污染和資源的消耗浪費(fèi)是我們的巨大損失，我們現(xiàn)在有理由，有必要，重新定位外資在中國(guó)經(jīng)濟(jì)版圖中的角色。

項(xiàng)目投資回收期的定義

項(xiàng)目投資回收期這也是一個(gè)常見(jiàn)的衡量指標(biāo)，幫助我們計(jì)算，這個(gè)投資大概什么時(shí)候，可以收回我們的初始投入。投資回收期一般是指投資周期較長(zhǎng)，卻能夠長(zhǎng)期創(chuàng)造利潤(rùn)的項(xiàng)目。比如酒店項(xiàng)目，投入巨大，并且一開(kāi)始利潤(rùn)很低。但是，當(dāng)你收回成本后，這個(gè)項(xiàng)目依然會(huì)給你強(qiáng)勁的創(chuàng)造利潤(rùn)，那么，投資回收期，就是一個(gè)很好的衡量指標(biāo)了。

風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目須考慮哪些因素，投資周期長(zhǎng)短與風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的實(shí)力強(qiáng)弱。實(shí)力險(xiǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)一種產(chǎn)品的時(shí)間一般較短，而實(shí)力弱的風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)也許需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得一樣的結(jié)果。如甲乙兩個(gè)項(xiàng)目，它們的初始投資額、期望凈現(xiàn)值均相同，但是投資周期長(zhǎng)短不一。這種情況下，當(dāng)然投資時(shí)間短的項(xiàng)目相對(duì)更可取。所以投資者不得不考慮這些情況。

根據(jù)一家公司的債務(wù)資本成本總額和債務(wù)資本平均數(shù)，可以計(jì)算債務(wù)資本成本率，公式如下：

債務(wù)資本成本率=債務(wù)資本成本總額/債務(wù)資本平均金額×100%債務(wù)資本平均金額=（期初債務(wù)資本 期末債務(wù)資本）/2

當(dāng)然，財(cái)務(wù)費(fèi)用中對(duì)部分利息支出采取了資本化處理，這是會(huì)計(jì)上權(quán)責(zé)發(fā)生制的具體應(yīng)用和體現(xiàn)之一，具有一定的道理：購(gòu)建長(zhǎng)期資產(chǎn)是為了以后期間獲得更大的收益，那么購(gòu)建長(zhǎng)期資產(chǎn)所發(fā)生的利息支出也需要以后期間來(lái)彌補(bǔ)，因此應(yīng)當(dāng)計(jì)入資產(chǎn)的價(jià)值。在對(duì)一家公司某一年度的績(jī)效進(jìn)行衡量和評(píng)價(jià)的時(shí)候，權(quán)責(zé)發(fā)生制比現(xiàn)金收付制更加合理。因此，在價(jià)值增加表中，我們依然采用權(quán)責(zé)發(fā)生制對(duì)債務(wù)資本成本項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。