廣州廠房出租服務(wù)至上 匯盛眾合投資

工業(yè)廠房中介行業(yè)特點(diǎn)：廠房中介不需要很旺的店面作為吸客,大部分公司都是租一個(gè)辦公的地方就可運(yùn)作;吸客渠道大都是通過專業(yè)網(wǎng)站、戶外廣告、上門客占的為小部分（當(dāng)然如果網(wǎng)店覆蓋廣的話相應(yīng)也可以起到一定的宣傳效果），比例大概為：40%、50%、10%。廠房市場前景非常好，繁榮還只是剛剛開始。制造業(yè)投資和工業(yè)地產(chǎn)投資的增長速度很快，使廠房中介有很大的發(fā)展空間。所以說這塊蛋糕非常大，而且越來越大，因此吸引了不少地產(chǎn)中介巨頭的目光。

廠房出租租金怎么計(jì)算？

１、租金計(jì)算方法及說明：租金計(jì)算所涉及的基本要素包括：租息率、租賃本金、租賃期數(shù)和租金計(jì)算方式等。原則上，合同約定的租金支付日應(yīng)以租金到賬日為準(zhǔn)。

２、租賃項(xiàng)目的年租息率具體為：年租息率＝基準(zhǔn)利率*（1 浮動(dòng)比率） 保險(xiǎn)費(fèi)率（精準(zhǔn)到0.001％），或者年租息率＝基準(zhǔn)利率＋浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)＋保險(xiǎn)費(fèi)率。（“保險(xiǎn)費(fèi)率”也可包含在“浮動(dòng)比率”或“浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)”內(nèi)）；

３、可以按照階段租金法。指將租賃本金分成若干個(gè)階段償還，在每個(gè)階段約定償還的租賃本金和還款期數(shù)，并可選擇按等額租金或等額本金方式計(jì)算各階段內(nèi)每期租金。

承租者償付某一階段租金時(shí)，該階段外未償還的租賃本金單獨(dú)計(jì)算租息（租息＝該階段外未償還的租賃本金×期租息率×期數(shù)＋該階段外未償還的租賃本金×日租息率×零頭天。

廠房出租、廠房租賃要交稅稅率是多少?

１、營改增以后不動(dòng)產(chǎn)租賃的稅率是11％?！敦?cái)政bu國家稅務(wù)wu總局關(guān)于推開營業(yè)稅改征稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人（年應(yīng)交納稅服務(wù)達(dá)到500萬元〈含500萬〉）適用］。小規(guī)模納稅人則適用３％的征收率。

２、根據(jù)個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例的規(guī)定，個(gè)人出租房屋取得的租金收入按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，是以出租方為納稅義務(wù)人。計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，一次租金收入不超過4000元時(shí)，用租金減掉還應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等其他稅費(fèi)后的余額扣除800元費(fèi)用后，稅率為20％。如果租金收入超過4000元，稅率為20％計(jì)算個(gè)人所得稅。