專業(yè)加裝電梯服務(wù)公司優(yōu)選商家

專業(yè)加裝

建議出臺“套餐”指引

市傅健表示，希望政府能提供一系列“套餐”指引?！叭绻麅H僅通過業(yè)主自身解決，很多前期工作是很難推進的。而且負(fù)責(zé)的業(yè)主要有精力、有時間，還要有錢。業(yè)主可以為主，但是希望政府能夠提供一個推動力?！备到”硎?，大家在摸索的時候，希望政府能夠把一些成功案例、模式、好的電梯公司整合形成一個“套餐”指引。

“通過一些‘套餐’供市民選擇，能夠讓市民對號入座，降低市民的操作難度?！备到≌劦?，例如事前打通瓶頸，建立居民協(xié)商溝通機制；事中公開政策，簡化流程，提供格式范本并給予專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)等；事后在維修管理上，提供好的接管模式和辦法供市民選擇。

致公黨江門市委會的譚敏清也提到，找一個牽頭人是一件很重要的事，因為他要負(fù)責(zé)發(fā)動和辦理各類手續(xù)等工作。“要充分調(diào)動業(yè)主或居民小組的積極性，產(chǎn)生合適的牽頭人?！弊T敏清說。

此外，也有代表提出，前期征詢業(yè)主意見時，因為有時大部分業(yè)主無法找到聯(lián)系方式，希望政府能給予業(yè)主授權(quán)（委托證明）第三方公司去社區(qū)或者物業(yè)拿到業(yè)主聯(lián)系方式的權(quán)限。

舊樓加裝電梯？這些你不能不知道！

一、電梯鋼結(jié)構(gòu)井道的質(zhì)量和維護問題

鋼結(jié)構(gòu)電梯井道由于施工干擾小，速度快，在加裝電梯項目中備受歡迎。舊樓加裝電梯需制作、安裝鋼結(jié)構(gòu)井道，涉及到基礎(chǔ)、鋼結(jié)構(gòu)強度、剛度以及與樓宇連接的受力安全和人員救援等諸多問題。據(jù)了解，電梯鋼結(jié)構(gòu)井道目前無相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量參差不齊。另外，電梯鋼結(jié)構(gòu)井道不屬于電梯的一部分，也不在電梯定期檢驗的范圍內(nèi)。

二、加裝電梯電氣部件部分需考慮通風(fēng)降溫的問題

由于老舊住宅加裝電梯受到原來建筑結(jié)構(gòu)的限制，大部分加裝電梯的井道獨立安置在建筑外，井道四周均暴露在室外環(huán)境中，且多采用玻璃外飾面。南方盛夏的室外溫度可達(dá)40℃，井道內(nèi)的高溫會影響電梯電氣設(shè)備的穩(wěn)定性，加速老化，甚至頻頻“中暑”。因此，加裝電梯的電氣部件部分需考慮通風(fēng)降溫的問題，如轎廂加設(shè)空調(diào)、控制柜旁加設(shè)排氣扇等。

舊樓加裝電梯的條件

大家都知道很多老樓都是沒有電梯，而且安裝起來也是有很多流程。5月20日發(fā)布的《老舊小區(qū)綜合整治工作手冊》明確，既有多層住宅加裝電梯，雙三分之二業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對意見就可實施。但是，根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，既有住宅需要使用共有部位增設(shè)電梯，或者因增設(shè)電梯需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。也就是說，法律上并非要求所有人都同意方可加裝電梯。

廣東省老舊小區(qū)加裝電梯條件

一是有意愿加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有占用和使用該住宅的權(quán)利，并能夠出示相關(guān)證據(jù);

二是擬加裝電梯的住宅應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑節(jié)能等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。

三是既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對意見。

加裝電梯規(guī)劃要求

    本次招標(biāo)公告中要求，統(tǒng)籌落實電梯規(guī)劃，引導(dǎo)規(guī)范加裝，給居民提供參考，加快居民之間的協(xié)商決策進程，同時維護小區(qū)的整體環(huán)境和城市景觀，滿足市民日益增長的對美好生活的需求。結(jié)合各區(qū)的實際情況挑選有條件的小區(qū)（3-5公頃）70個進行成片連片電梯規(guī)劃設(shè)計方案的編制工作，推動形成成片連片電梯加裝示范效應(yīng)。

   首先要編制成片連片加裝電梯規(guī)劃設(shè)計方案。對成片連片加裝電梯小區(qū)進行現(xiàn)狀調(diào)研分析，梳理用地情況；核對規(guī)劃控制要求，確定規(guī)劃原則及依據(jù)；編制成片連片加裝電梯規(guī)劃設(shè)計方案，內(nèi)容包括成片連片加裝電梯的規(guī)劃設(shè)計方案、可建范圍控制、電梯建筑風(fēng)貌設(shè)計、電梯周圍景觀環(huán)境及市政設(shè)施等改造建議、實施保障措施等。

     同時修改完善成片連片加裝電梯規(guī)劃設(shè)計方案。成片連片加裝電梯規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)征求行政主管部門意見后，根據(jù)回復(fù)意見對設(shè)計方案進行優(yōu)化完善；經(jīng)修改完善后對每個小區(qū)的成片連片電梯規(guī)劃設(shè)計進行宣傳介紹，收集梳理公示及反饋意見，再次根據(jù)反饋意見修改完善規(guī)劃方案，并形成公眾參與報告。