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工業(yè)房地產(chǎn)批文承尤其應(yīng)該了解和充分注意來自于行政審批環(huán)

工業(yè)房地產(chǎn)批文 承尤其應(yīng)該了解和充分注意來自于行政審批環(huán)節(jié)的限制和風(fēng)險(xiǎn)。承的工業(yè)項(xiàng)目若與批文存在任何不符，均有被停產(chǎn)或罰款的可能。 租賃期限,提前退租與續(xù)租選擇權(quán) 工業(yè)生產(chǎn)周期較長，因此相應(yīng)租賃合同期限也較長。面對較長的租期，以及生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主或出會(huì)擔(dān)心承租方因生產(chǎn)萎縮甚至虧損而中途解約，承則擔(dān)心合同到期業(yè)主不續(xù)租情況下可能導(dǎo)致的生產(chǎn)停頓和脫節(jié)。 針對此問題，租賃雙方可共同確定一個(gè)額度較高的中途解約的違約金，同時(shí)設(shè)定一組承可單方選擇續(xù)租的程序和條件，例如續(xù)租期限、通知方式等。

鋼結(jié)構(gòu)廠房安裝注意事項(xiàng)

　為了避免和減少柱、梁、系桿及其他連接件在運(yùn)輸過程中發(fā)生變形，應(yīng)要求運(yùn)輸公司在綁扎構(gòu)件時(shí)，必須在全長度范圍內(nèi)多增加支撐點(diǎn)，各部件之間盡可能用木料墊實(shí)，外圍綁扎要牢固，以盡量減少在運(yùn)輸過程中因振動(dòng)或重壓致使構(gòu)件變形；在裝卸時(shí)要用兩點(diǎn)吊，如構(gòu)件超長，可采用扁擔(dān)并適當(dāng)增加吊點(diǎn)；構(gòu)件在安裝現(xiàn)場堆放時(shí)，應(yīng)盡量減少堆放層數(shù)，一般不超過3層，同時(shí)要適當(dāng)增加支承點(diǎn)，防止構(gòu)件受壓變形。千萬不要放松運(yùn)輸、吊卸、堆放等環(huán)節(jié)的控制，否則，即使鋼結(jié)構(gòu)廠房構(gòu)件制作再，也會(huì)因運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)出問題，導(dǎo)致鋼結(jié)構(gòu)廠房安裝上出現(xiàn)大的麻煩。

鋼結(jié)構(gòu)廠房安裝前,要切實(shí)做好各項(xiàng)前期工作

鋼結(jié)構(gòu)廠房廠房安裝前，要切實(shí)做好各項(xiàng)前期工作。比如吊裝前，安裝人員應(yīng)對構(gòu)件進(jìn)行復(fù)測，只有在構(gòu)件未變形和安裝尺寸正確的前提下才能進(jìn)行吊裝。另外，安裝人員在確認(rèn)基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度達(dá)到規(guī)范要求的前提下，還應(yīng)對鋼柱基礎(chǔ)的預(yù)埋螺栓或杯口進(jìn)行檢測，如發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)的位置和標(biāo)高尺寸出現(xiàn)偏差，則要對該部位作好記錄，以便調(diào)整鋼柱位置。 　　為了提高整體鋼結(jié)構(gòu)廠房的安裝精度，選擇廠房中有柱間支撐、系桿和屋面支撐的部分先進(jìn)行安裝。 這部分鋼柱吊裝后，要先對鋼柱的軸線和標(biāo)高進(jìn)行復(fù)測，糾偏后暫時(shí)用纜風(fēng)繩穩(wěn)住鋼柱，再安裝柱間支撐、屋面梁和梁間系桿，這就是所謂的粗安裝。屋面梁安裝前，應(yīng)先在地面拼裝，經(jīng)測量合格后再吊裝。梁就位后，用高強(qiáng)螺栓連接，其他各個(gè)部件用相應(yīng)螺栓固定，但各類螺栓不宜鎖緊。

框架結(jié)構(gòu)廠房的墻體不承重

框架結(jié)構(gòu)廠房 框架結(jié)構(gòu)廠房的房屋墻體不承重，僅起到圍護(hù)和分隔作用，一般用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材等材料砌筑或裝配而成。 混凝土框架結(jié)構(gòu)廠房廣泛用于住宅、學(xué)校、辦公樓，也有根據(jù)需要對混凝土梁或板施加預(yù)應(yīng)力，以適用于較大的跨度；框架鋼結(jié)構(gòu)常用于大跨度的公共建筑、多層工業(yè)廠房和一些特殊用途的建筑物中，如劇場、商場、體育館、火車站、展覽廳、造船廠、飛機(jī)庫、停車場、輕工業(yè)車間等。 1、空間分隔靈活，自重輕，節(jié)省材料，合適需要較大空間的廠房。 2、框架結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度小，屬柔性結(jié)構(gòu)框架，在強(qiáng)烈作用下，結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生水平位移較大，易造成嚴(yán)重的非結(jié)構(gòu)性破壞，適用于非抗震設(shè)計(jì)； 3、框架結(jié)構(gòu)廠房鋼材和水泥用量較大，構(gòu)件的總數(shù)量多，吊裝次數(shù)多，接頭工作量大，工序多，浪費(fèi)人力，施工受季節(jié)、環(huán)境影響較大，不適宜建造高層建筑； 4、框架結(jié)構(gòu)廠房增加了有效面積，框架結(jié)構(gòu)墻體較磚混結(jié)構(gòu)薄，相對的增加了房屋的使用面積。 5、框架結(jié)構(gòu)廠房采用現(xiàn)澆混凝土框架時(shí)，結(jié)構(gòu)的整體性、剛度較好，設(shè)計(jì)處理好也能達(dá)到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀，用鋼量比磚混結(jié)構(gòu)高出約30%，與磚混結(jié)構(gòu)相比，造價(jià)偏高。