集體經營性建設用地轉讓多重優(yōu)惠「在線咨詢」

商業(yè)用地的價值為何比住宅用地的價值高？

房地產的價值，本質上是權益的價值。比如同是住宅，一個有房產證，一個沒有房產證，毫無疑問，有房產證的房子值錢一些，因為前者業(yè)主對房產擁有完全的權益，可自住，可買賣，可，可出租;而后者，僅有自住的權益，當然也可以出租，但不能，買賣。

如果你明白了上面的原則，你的居住房雖然可作用商業(yè)經營，但權益比純商業(yè)房地產的少一些。比如辦營業(yè)執(zhí)照，有的地方禁止辦，有的可以辦，但很難。時，銀行也不敢按商業(yè)價值放貸，因為存在政策風險。另外，如果你要將房產證改成商業(yè)性質，你得向政府交一大筆補地價，這就是居住用地和商業(yè)用地的差價。

市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動。招標出讓的，確定中標人后，招標人應當向中標人發(fā)出《中標通知書》，并同時將中標結果通知其他人。同時向中標人核發(fā)建設項目用地預審批準文件。拍賣掛牌出讓的，經過現場競價確定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設項目用地預審批準文件。

建設工程設計方案的審批審批前需征詢民防辦、環(huán)保局、衛(wèi)生局、水務局、綠化市容局、住房保障局、的意見，征詢同意后由規(guī)土局進行建設工程設計方案的審批，時限為10個工作日。

建設用地批準書辦結時限為8天。

建設工程規(guī)劃許可證建設單位在完成設計擴初方案和施工圖設計方案，并經有關部門同意后可向規(guī)土局辦理建設工程規(guī)劃許可證，辦結時限為10個工作日。

建設工程規(guī)劃許可證辦好后，建設單位后續(xù)工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規(guī)土局辦理開工復驗等準備工作，至此可進行項目的施工。

集體經營性建設用地轉讓

１、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。

２、工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

３、后兩者的區(qū)別是地價不同（工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高），使用權年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內、工業(yè)在市郊或接近市郊）?！?