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商業(yè)用地的價值為何比住宅用地的價值高?
房地產的價值,本質上是權益的價值。比如同是住宅,一個有房產證,一個沒有房產證,毫無疑問,有房產證的房子值錢一些,因為前者業(yè)主對房產擁有完全的權益,可自住,可買賣,可,可出租;而后者,僅有自住的權益,當然也可以出租,但不能,買賣。
如果你明白了上面的原則,你的居住房雖然可作用商業(yè)經營,但權益比純商業(yè)房地產的少一些。比如辦營業(yè)執(zhí)照,有的地方禁止辦,有的可以辦,但很難。時,銀行也不敢按商業(yè)價值放貸,因為存在政策風險。另外,如果你要將房產證改成商業(yè)性質,你得向政府交一大筆補地價,這就是居住用地和商業(yè)用地的差價。
市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動。招標出讓的,確定中標人后,招標人應當向中標人發(fā)出《中標通知書》,并同時將中標結果通知其他人。同時向中標人核發(fā)建設項目用地預審批準文件。拍賣掛牌出讓的,經過現場競價確定競得人后,拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》,并向競得人核發(fā)建設項目用地預審批準文件。
建設工程設計方案的審批審批前需征詢民防辦、環(huán)保局、衛(wèi)生局、水務局、綠化市容局、住房保障局、的意見,征詢同意后由規(guī)土局進行建設工程設計方案的審批,時限為10個工作日。
建設用地批準書辦結時限為8天。
建設工程規(guī)劃許可證建設單位在完成設計擴初方案和施工圖設計方案,并經有關部門同意后可向規(guī)土局辦理建設工程規(guī)劃許可證,辦結時限為10個工作日。
建設工程規(guī)劃許可證辦好后,建設單位后續(xù)工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規(guī)土局辦理開工復驗等準備工作,至此可進行項目的施工。
集體經營性建設用地轉讓
1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。
2、工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別,工業(yè)用地通過劃拔方式取得,而商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地,并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。
3、后兩者的區(qū)別是地價不同(工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高),使用權年限不同(工業(yè)30年、商業(yè)40年);土地使用性質不同(國家規(guī)定不允許違反用土性質使用土地,即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動);區(qū)位不同(商業(yè)在市區(qū)內、工業(yè)在市郊或接近市郊)?!?