信宜舊小區(qū)加建電梯公司在線咨詢「嘉鍵」

老舊小區(qū)加裝電梯會(huì)遇到哪些困難？

   由于加裝電梯，南洲花園的業(yè)主們進(jìn)退兩難。鄭先生表示，該小區(qū)共兩棟，其中2棟雖然取得業(yè)主簽名通過(guò)及施工許可證，但卻被低層業(yè)主多次阻撓施工，甚至在爭(zhēng)執(zhí)過(guò)程中驚動(dòng)了。抱著與鄰居打好關(guān)系的初衷，工程還是暫時(shí)停了下來(lái)。

實(shí)際上，自2017年10月召開業(yè)主大會(huì)開始，該小區(qū)加裝電梯過(guò)程一波三折，主要原因出在反對(duì)的6戶低層業(yè)主身上。即便小區(qū)其余30戶業(yè)主同意，但由于獲得施工許可證需要全體業(yè)主同意簽名，因此鄭先生等代表多次勸解簽名，但遭遇低層業(yè)主索償?shù)囊?，索償金額少則10萬(wàn)多則30萬(wàn)，與他們能接受的賠償金額相距甚遠(yuǎn)。即便在居委會(huì)數(shù)次調(diào)解后終于獲得簽名，但時(shí)至2年后電梯依舊還沒(méi)加裝成功。

   同時(shí)，另一棟的電梯加裝也提上日程，但由于電梯井寬度更改、低層業(yè)主索償?shù)葐?wèn)題，目前還在居委會(huì)的調(diào)解中。而由于加裝電梯這事，原本相安無(wú)事的鄰里街坊矛盾叢生。

        嘉鍵在服務(wù)上，我們秉承“施工一個(gè)工程、樹立一個(gè)形象，打造一個(gè)品牌”的宗旨。主要產(chǎn)品有：鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、提供方案和報(bào)價(jià)、簽訂合同、設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯特種設(shè)備驗(yàn)收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請(qǐng))設(shè)計(jì)資質(zhì)、、電梯安裝資質(zhì)、電梯維保資質(zhì)。通過(guò)技術(shù)與管理，以質(zhì)量求生存，以服務(wù)求發(fā)展，安全和質(zhì)量原則，為廣大用戶提供的舊樓加裝電梯服務(wù)是我們永遠(yuǎn)的追求。

既有住宅加裝電梯申請(qǐng)流程為：由發(fā)起人向所在社區(qū)提出加裝電梯事項(xiàng)，并領(lǐng)取相關(guān)指導(dǎo)材料；現(xiàn)場(chǎng)踏勘，確定是否符合加裝基本條件（主管部門會(huì)同屬地、社區(qū)與業(yè)主按照《嘉興市既有住宅加裝電梯清單》管理要求初步確定是否符合條件）；確定申請(qǐng)人（本單元、本幢或本小區(qū)）意見，雙三分之二同意，方可繼續(xù)實(shí)施。

確定實(shí)施主體，可以是業(yè)主代表或非業(yè)主第三方單位；制定方案，申請(qǐng)人共同簽訂協(xié)議書；方案、協(xié)議公示；專項(xiàng)設(shè)計(jì)（實(shí)施主體委托設(shè)計(jì)單位）；聯(lián)合審查（主管部門召集聯(lián)合審查并出具聯(lián)合審查紀(jì)要，協(xié)調(diào)管線移位）；工程施工（安裝單位辦理施工告知，接受質(zhì)量安全監(jiān)督）；竣工驗(yàn)收（申請(qǐng)人組織竣工驗(yàn)收，邀請(qǐng)社區(qū)參加）；使用登記（電梯使用管理單位需簽訂維保合同，取得使用登記證書）；建檔移交（工程竣工材料交街道/鎮(zhèn)存檔）。

舊樓加裝電梯的準(zhǔn)用程序：

1、電梯的安裝單位自檢試運(yùn)行結(jié)束后，整理記錄，并向制造單位提供，由制造單位負(fù)責(zé)進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試。

2、校驗(yàn)和調(diào)試符合要求后，向特種設(shè)備安全監(jiān)督部門核準(zhǔn)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)報(bào)驗(yàn)要求監(jiān)督檢驗(yàn)，檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格的電梯不得交付使用。3監(jiān)督檢驗(yàn)合格，電梯可以交付使用，獲得準(zhǔn)用許可后，按規(guī)定辦理交工驗(yàn)收手續(xù)。

符合條件的樓房加裝電梯，可以采用樓內(nèi)和樓外改造兩種方式。一般電梯需要2.5米×2.5米的井道面積，有些樓房有預(yù)留電梯井道，可以直接安裝，工程相對(duì)容易，成本也較低。對(duì)于沒(méi)有預(yù)留井道的老樓，可以選擇將電梯井道建在外墻外，工程量多了一道，但難度也并不大。

雖然不存在技術(shù)上的障礙，但加裝電梯也并非易事，的是安全問(wèn)題。如果回是鋼筋混凝土居民樓，又沒(méi)有預(yù)留電梯井，需要另鑿電梯井，這樣的私自改裝不能保證安全，風(fēng)險(xiǎn)太高。而外部加裝電梯，一般需要砌墻或者增加鋼柱來(lái)固定電梯導(dǎo)軌，工程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都很重要，一個(gè)環(huán)節(jié)一旦出現(xiàn)問(wèn)題，都有可能造成安全隱患。