農(nóng)村房產(chǎn)評估免費(fèi)咨詢

資產(chǎn)評估在生活中十分常見，在財產(chǎn)糾紛，財產(chǎn)抵1押等方面都會接觸到資產(chǎn)評估，那您是否認(rèn)真的了解過資產(chǎn)評估呢，什么是資產(chǎn)評估，它的作用，功能又有哪些呢？

資產(chǎn)評估，是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。

資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。

根據(jù)學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識，資產(chǎn)評估可以表述為：資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析評定、估算。

資產(chǎn)評估主要發(fā)揮以下三個方面的作用:

1、咨詢作用

從某種意義上說，資產(chǎn)評估屬于一種專業(yè)技術(shù)咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價和出價的參考。

2、鑒證作用

鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時價格做出的獨(dú)立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。

3、促進(jìn)作用

資產(chǎn)評估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置，二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益，三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評估工作的國際化和進(jìn)一步對外開放。

有形資產(chǎn)評估內(nèi)容：固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

1、承包、租賃經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了評價企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績；

2、聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了資產(chǎn)現(xiàn)值來確定參與投資各方合理的權(quán)益；

3、資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)青算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)拍賣的底價；

4、納稅的資產(chǎn)評估，目的是為了確定應(yīng)納稅額。

資產(chǎn)評估的目的，是指資產(chǎn)評估的原因和用途。資產(chǎn)評估的目的沒有公認(rèn)的限制范圍，它一般由委托者提出。那么資產(chǎn)評估的目的主要表現(xiàn)在哪些方面呢？資產(chǎn)評估的目的主要表現(xiàn)在：

1、財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。如幫助潛在買主或賣主確定客觀的買價或賣價，為交易提供合理的價格基礎(chǔ)；幫助多個財產(chǎn)所有權(quán)合并或重組提出申請各自應(yīng)占的份額；幫助依附于同一財產(chǎn)上的多重所有權(quán)分割財產(chǎn)等。

2、為稅務(wù)部門和納稅人提供各類財產(chǎn)稅基的建議等。

3、強(qiáng)制性收購和補(bǔ)償。如由于政府或法令要求強(qiáng)制性收購他人財產(chǎn)，對收購方損失程度的估算等。

4、為投資人提供投入財產(chǎn)所有權(quán)價值投資回收的周期等。

5、破產(chǎn)青算時的財產(chǎn)變現(xiàn)價格估算。

6、企業(yè)經(jīng)營評價中的財產(chǎn)重新估價等。