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在《物權法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內人士認為，適當續(xù)費是有可能的。

商業(yè)用地與工業(yè)用地區(qū)別

一、地價不同（工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高）；

二、使用權年限不同（工業(yè)30年、商業(yè)40年）；

三、土地使用性質不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；

四、區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內、工業(yè)在市郊或接近市郊）。

求工業(yè)用地報建流程？

大致流程如下：一、立項審批二、規(guī)劃設計三、建設工程報建四、建設工程竣工驗收

工業(yè)用地 指工業(yè)生產及直接為工業(yè)生產服務的附屬設施用地。

商業(yè)用地：

規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

工業(yè)用地：

獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數(shù)有關。

主要區(qū)別：

主要區(qū)別在與在上面興建的房產性質不同，商業(yè)用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業(yè)用地原則上只能是產權人用于工業(yè)生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。

土地（Land）是由地球陸地部分一定高度和深度范圍內的巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構成的自然綜合體。

中國地理學家普遍贊成土地是一個綜合的自然地理概念。土地“是地表某一地段包括地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內的自然綜合體”。

作為自然物的土地是逐漸由人類生存和發(fā)展的基本生態(tài)環(huán)境要素轉化為人的勞動對象和勞動資料，日益作為人類生活和生產活動的自然資源寶庫，而成為一切生產資源和生產資料的源泉和依托；并使自然資源和兵協(xié)蒸生態(tài)環(huán)境要素的土地轉化為人工自然資源和人工生態(tài)環(huán)境要素而成為自然資源綜合體，使土地不僅具有使用價值，而且還有了價值（勞動價值）。