大型康養(yǎng)用地轉讓報價來電咨詢

房地產價格評估是指以房地產為對象，由專業(yè)估價人員，根據一定的估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的經營活動。房地產經紀是由房地產經紀人(個人或機構，統(tǒng)稱經紀人)完成的促進房地產市場交易順利實現一系列居間、代理、行紀等中介活動，是以提取傭金為經營特征，為房地產買賣、交換、租賃、置換等提供信息及信托勞務工作的中介服務。二是在中介行業(yè)競爭激烈的情況下，由于中介方與委托方通常缺乏長期合作的可能而導致委托方故意損害中介方的利益，如經紀人町能被交易雙方“甩掉”導致其投入的時間和精力無法得到補償、開發(fā)商違約導致代理商的傭金無法兌現等。

土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉讓;土地贈與、土地遺贈等屬于無償轉讓。

土地出讓流程：一、由轉讓人提出土地轉讓申請，由受轉讓人提出用地說明。二、由轉讓人提交以下相關資料：1、國有土地使用權出讓宗地圖。2、國有土地使用權出讓呈報表。3、國有土地使用權出讓合同書。4、主管局批復(如兼并應提交兼并合同)。5、職代會決議。6、雙方營業(yè)執(zhí)照。在整個服務過程中，中介機構既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識、技術、勞務等為房地產各種部門提供中介代理和相關服務。7、雙方公證書。三、經實地勘測后，填寫國有土地使用權轉讓合同書和國有土地使用權轉讓審批表及繪制轉讓紅線圖。四、報上級主管部門批準。

工業(yè)用地用于工業(yè)，建設用地用于基礎設施建設  

使用年限存在差異

事實上，關于土地性質的問題，還要追溯到1990年公布的《*******城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質土地的使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年；可不要小看了這個證書，國家每年都會下發(fā)很多農業(yè)補貼，大部分都需要憑借土地確權證書才能領取。工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據去年兩會通過的《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理

工業(yè)用地轉商業(yè)用地條件

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關土地行政主管部門同意，報原批準用地的批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地市場中介是指從事用地咨詢、土地使用權交易經紀、地價評估等項業(yè)務活動的人員，土地市場中介包括用地咨詢、土地使用權交易經紀和土地估價等。

1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。  

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。  

3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

工業(yè)研發(fā)用地是工業(yè)用地嗎？

工業(yè)研發(fā)應為對工業(yè)用地的一個限定。通常會表述為工業(yè)用地（工業(yè)研發(fā)）

工業(yè)研發(fā)用地屬于工業(yè)用地，別的城市情況不知道，北京市專門下發(fā)了北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類標準，標準號DB11/996-2013，查詢相關文號，里面有詳細解釋。目前開發(fā)區(qū)的很多用地編號M4的都是這種地。