工業(yè)土地出租服務介紹

1.建設用地要求工業(yè)布置對用地形狀、大小、地形、水源、能源、工程地質、水文地質及其他特殊要求均應滿足要求。2.交通運輸要求包括鐵路、水運、公路和連續(xù)運輸?shù)刃问健?.防止工業(yè)對城市環(huán)境的污染主要防止有害氣體、廢水、廢渣及噪聲的污染。4.工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的位置應距離近便，步行不超過30分鐘為宜。

一類工業(yè)用地對居住和公共設施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地二類工業(yè)用地對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地如食品工業(yè)、制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地三類工業(yè)用地對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地

一類工業(yè)用地是我國土地政策中按照用途區(qū)分的一類，是指對居住和公共設施等方面基本無干擾和污染的工業(yè)的用地。如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造等工業(yè)用地。

農業(yè)用地可以轉換為工業(yè)用地嗎

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農民集體土地，按照下列程序審批：

（1）農村集體經(jīng)濟組織或者建設單位持有關建設項目批準文件，向市、縣土地行政主管部門提出建設用申請。

（2）市、縣土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見。

（3）按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，報縣級以上地方批準，其中，涉及占用農有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農用地轉用審批手續(xù)。

（4）建設用地經(jīng)依法批準后，申請用地單位按照規(guī)定繳納有關費用，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務。

（5）工程項目竣工后，由市、縣土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)《集體土地使用并證》，確認建設用地使用權。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關于使用國有土地有關規(guī)定申請辦理建設用地審批手續(xù)。

對申辦土地使用權轉讓公證的審查。公證處應著重審查以下內容。

（1）當事人提供的證明材料是否屬實、有效。

（2）當事人的目的。

（3）合同條款是否完備。

合同內容應包括：①當事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；②轉讓人取得土地使用權的依據(jù)與方式；③轉讓土地使用權的依據(jù)與方式；④被轉讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；⑤地上物及其他附著物是否轉讓的規(guī)定；⑥轉讓期限；⑦轉讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時間；⑧違約責任；⑨其他事項。

博羅37709平米商住地轉讓或合作條件說明

該項目位于惠州市博羅縣城中心區(qū)飛龍大道，毗鄰大樓及中專學校，博羅新客運汽車站和廣汕高鐵博羅站、深惠城軌羅陽站近在咫尺，交通方便；周邊醫(yī)院、學校、銀行、小區(qū)、行政中心環(huán)繞，配套成熟，該區(qū)域是政府重點打造的新城區(qū)。

項目總占地面積37709平米，其中計指標面積24212平米，容積率3.11，計容總建筑面積75300平米，其中住宅面積60000㎡，商業(yè)面積15300㎡， 全部證件均已辦好并于2017年動工建設，地下室及主體樁全部打好，1、2、3,號樓硬底全部做好，商鋪裙樓已做好，后因資金籌集未能達到預期，于2018年11月。

為了讓工程重新啟動、順利推進，地主方意向引進投資方合作開發(fā)、共同建設，盈利及風險共同按占股比例進行分配與承擔。全部轉讓亦可面談。