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基于產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運營現(xiàn)狀及存在的問題,本報告提出了相關(guān)改善方案,主要從中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、開發(fā)及經(jīng)營模式、傳統(tǒng)房地產(chǎn)商在產(chǎn)業(yè)園建設(shè)領(lǐng)域及園區(qū)投資運營企業(yè)間的競爭形勢等進(jìn)行分析;由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為一個具有獨特吸引力的區(qū)域體,具有復(fù)雜的雙重屬性。它一方面是相關(guān)企業(yè)的區(qū)域聚集體,表現(xiàn)出一定的宏觀性;另一方面由于其運營方式多為政府投資或規(guī)劃,開發(fā)企業(yè)管理運營,因此又具有一定的微觀性;前瞻將重新定義產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場,梳理各細(xì)分領(lǐng)域競爭現(xiàn)狀,針對全國重點經(jīng)濟(jì)區(qū)域環(huán)境特點分析產(chǎn)業(yè)園區(qū)域形態(tài)。
我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展起步較晚,應(yīng)吸取發(fā)達(dá)國家前期拓荒過程中累積的經(jīng)驗,以避免重蹈覆轍而走了彎路。當(dāng)前,由于我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的過度開發(fā)建設(shè),缺乏合理規(guī)劃布局,導(dǎo)致了省與省、市與市、縣與縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間的無序競爭,市場競爭越發(fā)白熱化,對產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展極其不利。這個因素往往使信1貸機(jī)構(gòu)產(chǎn)生悲觀預(yù)期,從而降低企業(yè)融資能力。