常州房屋鑒定價格咨詢客服 選擇浙江天固建筑

     危房，即危險房屋。21、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！钡胤礁骷壺斦l(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要切實落實農(nóng)村危房改造地方補助資金，加快推進農(nóng)村危房改造工作。

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

      1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 定本標(biāo)準(zhǔn)。

      2、本危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及保護建筑。

      3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

      4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算。

      5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

危房鑒定方法：

 1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

      危房分為整幢危房和局部危房：

      （a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

      （b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

      2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

      （a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

      （b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

      3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，分析，綜合判斷。

      4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

      （a）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；

      （b）若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

      5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

      （a）結(jié)構(gòu)老化的程度；

      （b）周圍環(huán)境的影響；

      （c）設(shè)計安全度的取值；

      （d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

      （e）危險的發(fā)展趨勢。

建筑抗震鑒定 ：

1、對于原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防要求或規(guī)定的抗震設(shè)防要求已經(jīng)提高的建筑，特別是提高了抗震設(shè)防類別的中小學(xué)校舍和醫(yī)院建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定，并提出處理意見。

2、對于經(jīng)過改造但改造設(shè)計未考慮現(xiàn)行的抗震設(shè)防要求的建筑、或超過設(shè)計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定。