常州房屋鑒定價格咨詢客服 選擇浙江天固建筑

     危房，即危險房屋。21、受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。 據《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房鑒定標準是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”地方各級財政、發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設部門要切實落實農村危房改造地方補助資金，加快推進農村危房改造工作。

危房鑒定標準

      1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 定本標準。

      2、本危房鑒定標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及保護建筑。

      3、本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。

      4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。

      5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

危房鑒定方法：

 1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

      危房分為整幢危房和局部危房：

      （a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

      （b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

      2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

      （a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；

      （b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

      3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，分析，綜合判斷。

      4、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

      （a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；

      （b）若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

      5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

      （a）結構老化的程度；

      （b）周圍環(huán)境的影響；

      （c）設計安全度的取值；

      （d）有損結構的人為因素；

      （e）危險的發(fā)展趨勢。

建筑抗震鑒定 ：

1、對于原設計未考慮抗震設防要求或規(guī)定的抗震設防要求已經提高的建筑，特別是提高了抗震設防類別的中小學校舍和醫(yī)院建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定，并提出處理意見。

2、對于經過改造但改造設計未考慮現行的抗震設防要求的建筑、或超過設計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定。