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發(fā)布時(shí)間:2021-08-05 21:44  







我國(guó)的土地性質(zhì)有兩種。一種是國(guó)有土地,另一種是農(nóng)民集體所有的土地。

國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利,國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等,有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。


1、城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要,對(duì)某宗具體用地所規(guī)定的用途。根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用準(zhǔn)(GB50137-2011),城鄉(xiāng)用地分為2大類、9中類、14小類,而常用的用地性質(zhì)實(shí)際上是指其中一小類——H11城市建設(shè)用地的性質(zhì)分類。




在我國(guó),土地使用權(quán)的主體廣泛,、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序都可以取得土地使用權(quán),成為土地使用權(quán)的主體。

我國(guó)實(shí)行土地的公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。當(dāng)事人可以自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。相關(guān)法律規(guī)定:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?!?




從我國(guó)的實(shí)際情況出發(fā),同時(shí)借鑒國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn),國(guó)家新頒布的《土地管理法》,科學(xué)地將我國(guó)土地分為三大類,即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。《土地管理法》定義:"農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括專城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等屬;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。




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