開封裝修房屋質(zhì)量檢測收費點擊了解更多「多圖」

怎樣認定房屋質(zhì)量不合格？

在房屋交易中，購房者在收到開發(fā)商交付的新房時會非常高興，但要提醒大家的是，要及時檢查房屋是否有質(zhì)量問題。那么，在我們的生活中，作為一個購房者，怎樣認定房屋質(zhì)量不合格呢？一、怎樣認定房屋質(zhì)量不合格根據(jù)《解釋》，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。那么，應如何認定房屋的“主體結構”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢?從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩睉赣捎诜课葙|(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。二、房屋質(zhì)量不合格如何認定建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結構的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。在商品房買賣中如何認定主體質(zhì)量問題比較復雜，開發(fā)商會在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問題上打擦邊球，拒絕按照主體質(zhì)量處理。在通常情況下，所謂主體結構質(zhì)量不合格包括三種情況：(一)房屋交付前未經(jīng)驗收。(二)雖然在交付前經(jīng)過驗收但驗收不合格。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

房屋建筑工程質(zhì)量鑒定資質(zhì)是什么

房屋建筑工程質(zhì)量鑒定資質(zhì)是監(jiān)督人員必須具有工程類專業(yè)大學專科以上學歷或者工程類執(zhí)業(yè)注冊資格，具有三年以上工程質(zhì)量管理或者設計，施工，監(jiān)理等工作經(jīng)歷，熟悉掌握相關的法律法規(guī)和工程建設強制性標準，具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和良好的職業(yè)道德。【法律依據(jù)】《房屋建筑和市政基礎設施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》第十三條，監(jiān)督人員應當具備下列條件：（一）具有工程類專業(yè)大學專科以上學歷或者工程類執(zhí)業(yè)注冊資格；（二）具有三年以上工程質(zhì)量管理或者設計、施工、監(jiān)理等工作經(jīng)歷；（三）熟悉掌握相關法律法規(guī)和工程建設強制性標準；（四）具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和良好職業(yè)道德。監(jiān)督人員符合上述條件經(jīng)考核合格后，方可從事工程質(zhì)量監(jiān)督工作。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

二、房屋的外在安全隱患的表現(xiàn)特征有哪些？1.直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構造缺陷、結構損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。2.房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產(chǎn)生直接影響。如密集區(qū)周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產(chǎn)生附加應力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。三、在使用過程中存在的安全問題1.為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態(tài)。2.在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

3.隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。4.未經(jīng)設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。四、10種常見的房屋安全檢測鑒定方法1.房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。2.房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制