赤壁地形測量服務介紹「瑞測測繪」

房產(chǎn)測量過程中應注意以下事項：

（1）明確陽臺結構形式，區(qū)別陽臺及觀光臺，確定是按陽臺還是主體內結構，注意陽臺頂層變化；

（2）明確陽臺封閉情況（每單元、每層有時不同）；

（3）確定外墻體，分割墻體厚度及外墻皮裝飾厚度及結構形式；

（4）明確公用部分分割，用途范圍、服務性質、產(chǎn)權歸屬，特別是樓層間共用部分的變化；

（5）對復式結構注意復式樓梯的位置，所占空間，管道井等小部分共用面積的變化，特別是頂層；

（6）閣樓層注意斜面情況，露臺、陽臺形式，老虎窗位置，防火樓梯的空間使用歸屬；

（7）對大型連體結構及公建，明確公用面積的服務對象（特別是與地下車庫連通部分），消防、人防部分的權屬，根據(jù)規(guī)范明確分攤；

（8）對地下室須每間測量，特別是主體墻外的分割墻及墻體厚度變化；

（9）樓上部分須對每戶型及分間情況進行實測，注意墻體不規(guī)則變化，對相同或鏡像單元、層、戶必須進行實際確認；

（10）每部分須測兩遍以上，對測量數(shù)值報兩遍，記錄者詳細標記。

    地籍調查是對土地及其附著物的位置、權屬、數(shù)量、質量和利用現(xiàn)狀等基本情況進行的技術性工作。地籍調查的內容主要有:土地權屬調查、土地利用現(xiàn)狀調查、土地等級調查和房產(chǎn)調查。恢復界址點的放樣方法同工程測量學中的方法，有直角坐標法、極坐標法和各種交會法。地籍測量是地籍調查的重要的技術手段。地籍調查應遵循以下原則:實事求是的原則;符合地籍管理的原則；符合多用途的原則；符合國家土地、房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關法律的原則。地籍調查的程序包括調查準備，調查的組織方案和技術方案，收集相關資料，外業(yè)測量，內業(yè)工作，檢查驗收和成果整理。

    地籍變更測量后，應遵循用高精度資料取代低精度資料，用現(xiàn)勢性好的資料取代陳舊資料的原則，對有關地籍資料包括宗地號、界址點號、宗地草圖、地籍調查表、地籍圖、宗地圖及其面積以及房屋的結構、層數(shù)、建筑面積等作相應的變更，做到各地籍資料之間的一致性、規(guī)范性和有序性。一般來說，測量所用的儀器都屬于精密儀器，在使用過程中，由于測量人員的水平有限，沒有嚴格按照正確的使用方法操作，導致測量儀器的靈敏度降低。上述地籍變更完成后，才可履行l(wèi)房地產(chǎn)變更手續(xù)，在土地登記卡或房地產(chǎn)登記卡中填寫變更記事，然后換發(fā)土地證書或房地產(chǎn)證書。

    變形監(jiān)測的意義：

    一方面可以監(jiān)視建筑物的變形情況，以便一旦發(fā)現(xiàn)異常變形可以及時進行分析、研究、采取措施、加以處理，防止事故的發(fā)生，確保施工和建筑物的安全。

    另一方面，通過對建（構）筑物的變形進行分析研究，還可以檢驗設計和施工是否合理、反饋施工的質量，并為今后的修改和制訂設計方法、規(guī)范以及施工方案等提供依據(jù)，從而減少工程災害、提高抗災能力?？梢?，變形觀測的意義非常重大，必須予以高度重視。