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成都房屋安全性鑒定公司
評(píng)定方法
1.房屋危險(xiǎn)性場(chǎng)地鑒定:按房屋所處場(chǎng)地,評(píng)定其是否為危險(xiǎn)場(chǎng)地。
2.房屋危險(xiǎn)性定性評(píng)定:在現(xiàn)場(chǎng)查勘的基礎(chǔ)上,根據(jù)房屋損害情況進(jìn)行綜合評(píng)定,房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。
3.房屋危險(xiǎn)性定量鑒定:采用綜合評(píng)定,綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行:第壹層次應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定,其等級(jí)評(píng)定可為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類;第二層次應(yīng)為房屋組成部分危險(xiǎn)性鑒定,其等級(jí)可分為a、b、c、d四等級(jí);改革開(kāi)放后,我國(guó)基本建設(shè)工程的數(shù)量和規(guī)模越來(lái)越多,施工振動(dòng)對(duì)周圍房屋造成損壞的事件也時(shí)有發(fā)生。第三層次應(yīng)為房屋危險(xiǎn)性鑒定,其等級(jí)可分為A、B、C、D四等級(jí)。
造成地基和房屋基礎(chǔ)不均勻沉降的原因主要有三種
第壹種是由于房屋的地基土質(zhì)較差、承載力較低而產(chǎn)生變形;
第二種是房屋建成后,由于在房屋鄰近地區(qū)施工(挖溝、挖坑、挖隧道、降水),使房屋的地基變形;
第三種是第壹和第二種的綜合情況。
但是,若要確定是什么原因?qū)е逻@種情況的發(fā)生,還要有精que、可靠的檢測(cè)數(shù)據(jù)、準(zhǔn)確的計(jì)算和反復(fù)論證才能確定。
這一類的鑒定有五個(gè)要素需要確定,才能得出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論:
要素:
1)房屋地基和基礎(chǔ)的狀況;
2)鄰近房屋的地面和地下工程的位置和深度;
3)鄰近房屋的降水工程影響的范圍和程度;
4)鄰近房屋的地下和地面或降水工程的施工時(shí)間和過(guò)程;
5)房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開(kāi)裂的位置、時(shí)間和過(guò)程。
房屋鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢查人員應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施
B級(jí)
1.地基基礎(chǔ):地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定,無(wú)明顯不均勻沉降;
2.墻體:承重墻體基本完好,無(wú)明顯受力裂縫和變形;墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無(wú)松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象;
3.梁、柱:梁、柱有輕微裂縫;梁、柱節(jié)點(diǎn)無(wú)破損、無(wú)裂縫;
4.樓、屋蓋:樓、屋蓋有輕微裂縫,但無(wú)明顯變形;板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和輕微裂縫;屋架無(wú)傾斜,屋架與柱連接處無(wú)明顯位移;
5.次要構(gòu)件:非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫;抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落;個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)。